物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.01 %
- 想定利回り
- 4.01 %
- 年間想定賃料等
- 995万7,600 円
- 月額賃料等
- 82万9,800 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種中高層住居専用地域 -
土地面積30坪以上
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前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【3沿線3駅利用可能】
・阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩８分
・阪神電鉄本線「御影」駅徒歩１２分
・東海道本線「住吉」駅徒歩１４分
◆平成５年３月建築
◆鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
◆第１種中高層住居専用地域
◆土地面積：164.38㎡（49.72坪）
◆延床面積：423.51㎡（128.11坪）
◆両面道路
・北側前面道路幅員約4.0m
・南側前面道路幅員約6.0m
【満室想定時】
◆月額賃料：829800円
◆年間賃料：9957600円
◆想定利回り：約4.01％
【2025年1月19日現在】
◆事務所2室中1室賃貸中
住戸部分（4.5階）所有者使用中
◆月額賃料：369800円
◆年額賃料：4437600円
◆現況利回り：1.78％
【充実の周辺環境】
・ライフ御影店まで徒歩4分（約260ｍ）
・ローソン御影郡家１丁目店まで徒歩3分（約220ｍ）
・コープミニ御影北まで徒歩7分（約540ｍ）
・御影北小学校まで徒歩7分（約490ｍ）
・御影中学校まで徒歩8分（約600ｍ）
担当からのひとこと
「東灘区御影１丁目一棟収益ビル」をご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は3沿線3駅利用可能（阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩８分、阪神電鉄本線「御影」駅徒歩１２分、東海道本線「住
吉」駅徒歩１４分）
周辺にはスーパーやコンビニ等の買い物施設があり、利便性良好でございます。
お気軽に神戸第1営業センター大森（おおもり）までお問い合わせ下さいませ。
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。
周辺環境
・ライフ御影店 徒歩4分（約260m）
・ローソン御影郡家１丁目店 徒歩3分（約220m）
・コープミニ御影北 徒歩7分（約540m）
・御影北小学校 徒歩7分（約490m）
・御影中学校 徒歩8分（約600m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市東灘区御影１丁目一棟収益ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 340A4014 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影１丁目 |
| 価格 |
2億4,800万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「御影」駅徒歩8 分 阪神本線「御影」駅徒歩12 分 ＪＲ東海道本線「住吉」駅徒歩14 分 |
| 建物面積 | 423.51m2(約128.11坪) |
| 土地面積 | 164.38m2(約49.72坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1993年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・北4m(公道)接面8.3m／南6m(公道)接面6.9m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 施工会社 | 株式会社レンゴー建設 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月15日です。
