物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 現在の賃貸状況
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空き物件
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
納戸 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
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納戸 -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域
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セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- 納戸
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【交通】
ＪＲさくら夙川駅 徒歩4分
阪神香櫨園駅 徒歩6分
阪急夙川駅 徒歩8分
■土地面積：約70.9㎡
■建物面積：約216.5㎡
■阪神国道２号線に面した立地
-周辺環境-
・ライフ夙川店 約450ｍ
・ダイエーグルメシティ夙川 約540ｍ
・セブンイレブン ＪＲさくら夙川駅前店 約260ｍ
・西宮神社 約820ｍ
・香櫨園小学校 約880ｍ
・浜脇中学校 約880ｍ
◆買い替え希望の方は、ご自宅の売却のお手伝いもさせていただきますのでお気軽にご相談くださいませ♪
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております♪
フリーコール：0120-229-332
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担当からのひとこと
「西宮市神楽町 戸建」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は３沿線３駅とも徒歩１０分圏内にあり、電車での行動範囲も広がります。また、阪神国道２号線に面した好立地で
、お車をご利用の際も利便性に恵まれております。
掲載物件の内覧をご希望の場合は、事前にご希望日時をお知らせ下さい。
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〈お問合せ先〉
夙川営業センター ◆担当：薮上
◆フリーコール：０１２０－２２９－３３２
周辺環境
・ライフ夙川店 徒歩6分（約450m）
・ダイエーグルメシティ夙川 徒歩7分（約540m）
・セブンイレブンＪＲさくら夙川駅前店 徒歩4分（約260m）
・西宮神社 徒歩11分（約820m）
・香櫨園小学校 徒歩11分（約880m）
物件詳細
| 物件名 | 西宮市神楽町 戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 34172017 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市神楽町 |
| 価格 |
7,970万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「さくら夙川」駅徒歩4 分 阪神本線「香櫨園」駅徒歩6 分 阪急甲陽線「夙川」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 建物面積 | 216.50m2(約65.49坪) |
| 土地面積 | 70.90m2(約21.44坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1994年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 二方道路・北28m(公道)接面7.2m／東4.7m(公道)接面9.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／第７種高度地区かつ第１０種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第５１６７号 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
