物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.97 %
- 想定利回り
- 2.97 %
- 年間想定賃料等
- 888万 円
- 月額賃料等
- 74万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆南海高野線「堺東」駅徒歩３分
◆商業地域／建ぺい率８０％・容積率３６０％（前面道路による制限数値）
◆土地面積：１６５．２９㎡(５０．００坪)
◆前面道路幅員約６．０ｍ
◆鉄筋コンクリート造
◆エレベーターあり
◆現況：住戸８室中７室賃貸中、うち１室は所有者が使用中、店舗１室中１室賃貸中
◆所有者が使用しているお部屋は～令和５年６月改装済～
・キッチン、浴室、洗面台、トイレ新調
・全室壁・天井クロス張替え
・ダウンライト設置
・床ＣＦ貼替◆オーナーチェンジ物件
《満室想定》
想定賃料：月額７４０，０００ 円(共益費込)
想定年額賃料：８，８８０，０００円
想定表面利回り：約 ２．９７％
《現況》
賃料：月額 ６５８，５００円(共益費込)
年額賃料：７，９０２，０００ 円
現況表面利回り：約 ２．６５％
（２０２４年１１月１８日現在）（現況貸室数：店舗１+住戸７／総貸室数：店舗１＋住戸８）
※住戸８室中の１室は所有者が使用しています。
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×１００％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『堺市堺区北瓦町２丁 一棟収益』物件担当の園田です。
南海高野線「堺東駅」徒歩３分、土地面積：５０．００坪です。
用途地域は商業地域／建ぺい率８０％・容積率３６０％（前面道路による制限数値）。
１階店舗部分は飲食店が入っており、２階から４階は居住スペースとなります。
１室は所有者が利用されており、室内は大変綺麗です。
是非、お問い合わせ下さい。
◆周辺環境
《スーパー・コンビニ》
・成城石井堺東店まで約２４０ｍ(徒歩３分)
・コノミヤ堺東店まで約９１０ｍ(徒歩１２分)
・ローソン堺北瓦町一丁店まで約１１０ｍ(徒歩２分)
《学校・幼稚園》
・熊野小学校まで約５１０ｍ(徒歩７分)
・殿馬場中学校まで約６４０ｍ(徒歩８分)
・堺東幼稚園まで約６７０ｍ(徒歩９分)
・おわいこども園送迎保育ステーション事業(こども園)まで約３５０ｍ(徒歩５分)
《その他》
・堺タカシマヤまで約１７０ｍ(徒歩３分)
・アイン堺東店まで約１７０ｍ(徒歩３分)
・堺東駅前郵便局まで約２８０ｍ(徒歩４分)
周辺環境
・成城石井堺東店 徒歩3分（約240m）
・ローソン堺北瓦町一丁店 徒歩2分（約110m）
・熊野小学校 徒歩7分（約510m）
・殿馬場中学校 徒歩8分（約640m）
物件詳細
| 物件名 | 堺市堺区北瓦町２丁 一棟収益 |
|---|---|
| 物件番号 | 34254020 |
| 所在地 |
大阪府堺市堺区北瓦町２丁 |
| 価格 |
2億9,800万円
|
| 交通 | 南海高野線「堺東」駅徒歩3 分 |
| 建物面積 | 544.13m2(約164.59坪) |
| 土地面積 | 165.29m2(約50.00坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1977年04月 |
| 地目 地勢 |
平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北6m(公道)接面12.5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 360% ※容積率は前面道路の幅員制限による |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
