～ 阪急「神戸三宮」駅 徒歩７分、平成９年築の鉄骨造一棟ビル ～
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.23 %
- 想定利回り
- 4.23 %
- 年間想定賃料等
- 1,058万9,472 円
- 月額賃料等
- 88万2,456 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域
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前面道路公道
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【４沿線４駅利用可能】
◆阪急「神戸三宮」駅 徒歩７分
◆ＪＲ「三ノ宮」駅 徒歩９分
◆神戸市営地下鉄「三宮」駅 徒歩５分
◆阪神「神戸三宮」駅 徒歩９分
◆土地面積：７８.１４㎡（約２３.６３坪）
◆前面道路：公道約７.１ｍ
◆エレベーター有り
■オーナーチェンジ物件情報 (２０２５年１２月２１日現在)
【現況：５室中３室賃貸中】
＊現況賃料（月額）：６８２，４５６円
（年額）：８，１８９，４７２円
＊現況利回り：３.２７％
◇満室想定賃料 (月額)：８８２，４５６円
(年額)：１０，５８９，４７２円
◇満室想定利回り：４.２３％【周辺環境】
・阪急オアシス神戸三宮店まで約500m(徒歩7分)
・コープ山手まで約620m(徒歩8分)
・セブンイレブン神戸ハンター坂店まで約60m(徒歩1分)
・スギドラッグ北野坂店まで約190m(徒歩3分)
・さくら薬局神戸布引店まで約420m(徒歩6分)
・さんきたアモーレ広場まで約460m(徒歩6分)
・こうべ小学校まで約910m(徒歩12分)
・神戸生田中学校まで約1200m(徒歩15分)
担当からのひとこと
【４沿線４駅利用可能】
阪急「神戸三宮」駅 徒歩７分の好立地一棟マンション【ハンター坂ヴィレッジゲート】のご紹介です。
満室想定利回り４.２３％、平成９年築の鉄骨造の一棟ビル、全５戸中３戸賃貸中です。
阪急オアシス神戸三宮店まで徒歩７分、コープ山手まで徒歩８分、セブンイレブン神戸ハンター坂店まで徒歩１分にあるので、日用品等のお買い物にも便利です。
＊現況賃料(年額)：６８２，４５６円
＊現況利回り：３.２７％
◇満室想定賃料：１０，５８９，４７２円/年
◇満室想定利回り：４.２３％
オススメの一棟ビルですので、収益物件をお探しのお客様は是非ご検討ください。
お気軽に担当の井上（いのうえ）までお問い合わせください。
周辺環境
・スギドラッグ北野坂店 徒歩3分（約190m）
・阪急オアシス神戸三宮店 徒歩7分（約500m）
・セブンイレブン神戸ハンター坂店 徒歩1分（約60m）
・さんきたアモーレ広場 徒歩6分（約460m）
・こうべ小学校 徒歩12分（約910m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市中央区中山手通２丁目 ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 350A4011 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目 |
| 価格 |
2億5,000万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩7 分 ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩9 分 神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩5 分 |
| 建物面積 | 265.57m2(約80.33坪) |
| 土地面積 | 78.14m2(約23.63坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階地下1階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1997年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・北東7.1m(公道)接面4.5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年12月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月04日です。
