物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.12 %
- 想定利回り
- 8.12 %
- 年間想定賃料等
- 1,283万5,200 円
- 月額賃料等
- 106万9,600 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有
-
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
●2022年09月／駐車場アスファルト・境界部ブロック新設、外壁屋根・共用部塗装
●2022年09月／全室玄関扉・エントランス入口扉シート張替
●2022年09月／共用部溝・全バルコニー防水工事、ポスト新設、防犯カメラ取付
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
土地：619.05㎡
建物：745.33㎡
平成7年5月築
鉄骨造3階建
エントランスはオートロック
2022年9月改装
駐車場アスファルト・ブロック・エントランススタンプコンクリート新設、全室玄関扉・エントランス入口扉シート張替、外壁・屋根・全室バルコニー・共用部塗装、バルコニー全横溝・共用部溝防水工事、玄関ポーチ扉・エントランスのタイル工事、壁天井クロス・床・網戸張替・ダウンライト新設・ユニットバス・レンジフード交換・鍵交換（11室）エアコン新設（7室）ポスト新設・防犯カメラ取付
2023年10月改装
壁天井クロス・床張替・ダウンライト新設（5室）ユニットバス交換（2室）レンジフード交換（3室）エアコン新設（2室）■賃貸状況（2025年8月22日現在）
＊現況住居部分全26戸のうち25戸賃貸中
＊駐車場6台分のうち5台分賃貸中
■現況賃貸中のオーナーチェンジ物件
＊満室時想定賃料（年額）：12835200円
＊満室時想定利回り：8.12％
■周辺環境
＊コープ泉佐野 徒歩5分 約400ｍ
＊業務スーパー泉佐野中庄店 徒歩8分 約627ｍ
＊セブンイレブン泉佐野上町1丁目店 徒歩5分 約344ｍ
＊泉佐野郵便局 徒歩5分 約356ｍ
＊泉佐野市役所 徒歩7分 約535ｍ
＊泉佐野警察署 徒歩5分 約375ｍ
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『シャンソニエパレス』物件担当でございます！
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は梅田統括事業所1課までお気軽にご連絡ください！
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・泉佐野警察署 徒歩5分（約375m）
・コープ泉佐野 徒歩5分（約400m）
・セブンイレブン泉佐野上町１丁目店 徒歩5分（約344m）
・泉佐野郵便局 徒歩5分（約356m）
・泉佐野市役所 徒歩7分（約535m）
物件詳細
| 物件名 | シャンソニエパレス |
|---|---|
| 物件番号 | 35214015 |
| 所在地 |
大阪府泉佐野市上町１丁目 |
| 価格 |
1億5,800万円
|
| 交通 | 南海本線「泉佐野」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 745.33m2(約225.46坪) |
| 土地面積 | 619.05m2(約187.26坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1995年05月 |
| 地目 地勢 |
現況：宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 26 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東5m(公道)接面14.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月23日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月06日です。
