物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 現在の賃貸状況
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一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種住居地域
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土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◎3路線利用可能！
◎土地面積 192.43㎡（約58.21坪）※公簿
◎建物面積 523.24㎡（約158.28坪）
【最寄り駅】
■大阪メトロ長堀鶴見緑地「玉造」駅徒歩5分
■JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩9分
■大阪メトロ中央線「森ノ宮」駅徒歩8分
■大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩8分
◆現況一部賃貸中（オーナーチェンジ物件）6階部分は売主様が利用しております。
月額賃料：１，２５９，０８９円(共益費込)※税別
年額賃料：１５，１０９，０６８ 円※税別
現況利回り：約２．６０％
（２０２６年２月２７日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
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フリーコール：0120-102-301
周辺環境
・ライフセントラルスクエア森ノ宮店 徒歩7分（約510m）
・セブンイレブン大阪玉造１丁目店 徒歩6分（約410m）
・大阪玉造二郵便局 徒歩4分（約280m）
・ロイヤルホームセンター森ノ宮店 徒歩5分（約370m）
・もりのみやキューズモールＢＡＳＥ 徒歩8分（約570m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市中央区玉造２丁目一棟収益ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 35254043 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区玉造２丁目 |
| 価格 |
5億8,000万円
|
| 交通 | 大阪メトロ長堀鶴見線「玉造」駅徒歩5 分 ＪＲ大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩9 分 大阪メトロ中央線「森ノ宮」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 523.24m2(約158.28坪) |
| 土地面積 | 192.43m2(約58.21坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上7階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2001年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西12.8m(公道)接面5.7m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／台数1台／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年03月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月15日です。
