物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 12.77 %
- 想定利回り
- 12.77 %
- 年間想定賃料等
- 894万 円
- 月額賃料等
- 74万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
工業地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
工業地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜工業地域｜前面道路公道
セールスポイント
〔物件概要〕
・現況：一部賃貸中（オーナーチェンジ）
（満室想定の場合）
・表面利回り：12.77％
・月額賃料：745000円（2025年9月14日現在）
・年額賃料：8940000円（2025年9月14日現在）
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額 ÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
・築年月：1973年7月築
・鉄筋コンクリート造スレート4階建て
・土地面積：598.18㎡
・建物面積：757.12㎡
・部屋数：16部屋
・マンション内駐車場：有
【周辺環境】
・マルアイ硯町店まで約350ｍ（徒歩5分）
・セブンイレブン明石硯町店まで約240ｍ（徒歩3分）
・日新信用金庫林崎支店まで約870ｍ（徒歩11分）
・明石田町郵便局まで約460ｍ（徒歩6分）
・明石市立市民病院まで約1800ｍ（徒歩23分）
・林小学校まで約840ｍ（徒歩11分）
・衣川中学校まで約880ｍ（徒歩11分）
担当からのひとこと
物件に関する詳細はお気軽にお問合せください。
ご内覧のご予約・物件の詳細お問い合わせは担当の「なかひら」までお気軽にお問合せ下さい。
【フリーコール 0120-312-135】 お問合せお待ちしております。
周辺環境
・マルアイ硯町店 徒歩5分（約350m）
・セブンイレブン明石硯町店 徒歩3分（約240m）
・日新信用金庫林崎支店 徒歩11分（約870m）
・林小学校 徒歩11分（約840m）
・衣川中学校 徒歩11分（約880m）
物件詳細
| 物件名 | 明石市硯町２丁目一棟収益マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35274014 |
| 所在地 |
兵庫県明石市硯町２丁目 |
| 価格 |
7,000万円
|
| 交通 | 山陽電気鉄道本線「西新町」駅徒歩4 分 |
| 間取り | 3ＤＫ |
| 建物面積 | 757.12m2(約229.02坪) |
| 土地面積 | 598.18m2(約180.94坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1973年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 16 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北5.3m(公道)接面15.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地域・地区 | 建築基準法第２２条指定区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年09月14日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月28日です。
