物件のポイント
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
前面道路公道
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角地 -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域
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前面道路公道
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■JR山陰本線「梅小路京都西」駅徒歩10分
■七条通り面す
■土地面積：76.16㎡（23.03坪）
■建物面積：118.04㎡（35.70坪）
【周辺環境】
・ファミリーマート京都西七条店 約230ｍ
・ライフ西七条店 約420ｍ
・京都西七条郵便局 約360ｍ
・梅小路公園 約680ｍ
・京都南病院 約90ｍ
担当からのひとこと
本物件は、下京区西七条南中野町に位置する、
御前通りと七条通りに面した北東角地の店舗物件です。
京都市内でも東西・南北の主要幹線道路が交差するエリアに近く、
車・徒歩ともに高い視認性と認知性を誇る立地が魅力です。
土地面積は76.16㎡、建物は延床118.04㎡を確保。
角地ならではの開放感があり、二方向からのアプローチが可能なため、
店舗看板の掲出や導線計画もしやすく、集客力を重視される事業者様に適した物件です。
飲食店、物販店、サービス店舗、事務所兼店舗など、多様な業種に対応可能な汎用性の高さも特徴です。
西七条エリアは、昔ながらの住宅街と商業エリアが共存する地域で、
地域住民の生活動線上に店舗需要が根付いているエリアです。
周辺には戸建住宅や集合住宅が点在しており、
日常利用を目的とした店舗やリピーターを重視した業態とも相性が良好です。
また、七条通り沿いは市内各方面へのアクセス性にも優れ、
梅小路エリアへの移動もスムーズ。
観光客と地域住民の双方の流れを取り込める立地として、
今後の事業展開や用途変更の柔軟性も期待できます。
立地の強さ・視認性・建物規模のバランスが取れた一棟店舗物件。
京都市内で路面店舗をご検討中の方に、ぜひご検討いただきたい一件です。
わたくし「林」が現地をご案内させて頂きます。
是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
住友不動産ステップ 京都営業センター
担当：林 裕太
フリーコール：0120-677-278
周辺環境
・ファミリーマート京都西七条店 徒歩3分（約230m）
・ライフ西七条店 徒歩6分（約420m）
・京都西七条郵便局 徒歩5分（約360m）
・梅小路公園 徒歩9分（約680m）
・京都南病院 徒歩2分（約90m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市下京区西七条南中野町 |
|---|---|
| 物件番号 | 35364032 |
| 所在地 |
京都府京都市下京区西七条南中野町 |
| 価格 |
6,480万円
|
| 交通 | 山陰本線「梅小路京都西」駅徒歩10 分 ＪＲ東海道本線「西大路」駅徒歩14 分 山陰本線「丹波口」駅徒歩17 分 |
| 建物面積 | 118.04m2(約35.70坪) |
| 土地面積 | 76.16m2(約23.03坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 築年月不詳 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・北東27m(公道)接面7.7m／東10.9m(公道)接面11.8m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月27日です。
