物件のポイント
物件の特徴
更地 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
建築条件なし 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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更地 -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
建築条件なし -
商業地域 -
セットバックなし・済み
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土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 更地
- 建築条件なし
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
～おすすめポイント～
・JR湖西線「大津京」駅・京阪「大津京」駅が徒歩圏、車アクセスも良好
・湖西幹線沿い、視認性と集客性の高いロードサイド立地
・公簿面積：約97.9坪（約323.8㎡）のゆとりある敷地
・商業地域、建ぺい率80％・容積率400％で多様な建築計画が可能
・現況更地、建築条件なしで即開発・自由設計が可能
・ブランチ大津京など商業施設、教育機関が周辺にあり安定した人流
・飲食店・物販・医療モール・学習塾・介護施設・収益マンション・複合ビルなど多用途に対応
・長期保有・事業用資産としても将来的なテナント需要が期待できる
～周辺環境～
湖西線「大津京駅」 約５７０ｍ
京阪坂本線「大津京駅」 約６１０ｍ
ブランチ大津京 約１１３０ｍ
業務スーパー西大津店 約６２０ｍ
ファミリーマート大津茶が崎店 約５２０ｍ
長等小学校 約１３８０ｍ
皇子が丘中学校 約３１０ｍ
担当からのひとこと
【大津市皇子が丘3丁目 ロードサイド土地】
JR湖西線「大津京」駅と京阪「皇子山」駅が徒歩圏。湖西幹線に面した公簿面積：約97.9坪の整形地は、商業地域・
建ぺい率80％・容積率400％という自由度の高い条件を備えています。平面駐車場を確保したロードサイド型店舗はも
ちろん、複合ビルやオフィスビル、収益マンションなど規模に応じた開発が可能。周辺にはブランチ大津京や教育機関が集
まり、平日・週末を問わず一定の集客が見込めます。飲食店、物販、医療モール、学習塾、フィットネス、介護施設など多
様な業態に対応でき、将来の事業用地・投資用地として長期的な資産形成にもつながります。現況は更地、建築条件なし。
あなたの事業計画をそのままカタチにできるステージが、ここにあります。
周辺環境
・ブランチ大津京 徒歩15分（約1130m）
・業務スーパー西大津店 徒歩8分（約620m）
・ファミリーマート大津茶が崎店 徒歩7分（約520m）
・長等小学校 徒歩18分（約1380m）
・皇子が丘中学校 徒歩4分（約310m）
物件詳細
| 物件名 | 大津市皇子が丘３丁目土地 |
|---|---|
| 物件番号 | 35651037 |
| 所在地 |
滋賀県大津市皇子が丘３丁目 |
| 価格 |
1億1,800万円
|
| 交通 | ＪＲ湖西線「大津京」駅徒歩8 分 京阪石坂線「京阪大津京」駅徒歩8 分 |
| 土地面積 | 323.85m2(約97.96坪)※公簿 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・東16.7m(公道)接面7.5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 第７種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 更地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年10月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月23日です。
