物件のポイント
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
第一種住居地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
第一種住居地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
※※※ 建物使用中につき、現地内覧の際は事前にご予約下さい ※※※
◎ ＪＲ湖西線「唐崎」駅 徒歩１７分
◎ 京阪石山坂本線「滋賀里」駅 徒歩９分
◎ 土地 ４３４．９０㎡ 別途、私道部分 １７．２２㎡
◎ 現状、診療所を開業中 建物内覧も可能です。
☆南側・幅員約４．６ｍの道路に約１３．６ｍ接道（一部私道）
※北側前面道路と本物件の間に水路があり、現状、通路橋がございますが、許可を受けておりません。
今後、通路橋を設置・使用する際は、大津市の占用許可が必要です。尚、設置・維持管理は占用者負担になります。
※建物、一部未登記です。登記後、お引き渡しになります。
担当からのひとこと
今回ご紹介の本物件は、琵琶湖の近くの住宅地内、大通りに面した土地です。
スーパー（フレンドマート唐崎店：約４７０ｍ）コンビニ（ローソン大津際川３丁目店：約１４０ｍ）と、
買い物も便利な立地地です。
また、電車通勤も２ＷＡＹアクセス（JR湖西線「唐崎」駅：約１３３０ｍ、京阪石山坂本線「滋賀里」駅：約７００ｍ）
です。
■ 現在、医院（整形外科・リハビリセンター）として、開業中です。
医院の営業時間外にて内覧可能です。
■お住み替え
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、
お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
■物件に関するご質問・ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ
すみふの仲介ステップ 大津営業センター
担当：片岡（カタオカ）まで
【フリーコール】０１２０－５６６－０２２
周辺環境
・大津あかね郵便局 徒歩3分（約230m）
物件詳細
| 物件名 | 大津市際川三丁目 事業用施設 |
|---|---|
| 物件番号 | 35654003 |
| 所在地 |
滋賀県大津市際川３丁目 |
| 価格 |
4,290万円
|
| 交通 | ＪＲ湖西線「唐崎」駅徒歩17 分 |
| 建物面積 | 349.67m2(約105.77坪) |
| 土地面積 | 434.90m2(約131.55坪)／他に私道負担：17.22m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1979年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南4.6m(公道)接面13.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 184% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／屋外広告物：第１種 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年06月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月03日です。
