事業・投資用不動産

1億2,500万円

守山市勝部１丁目　一棟ビル（ＹＥＳ　ＮＯ　ビル）

店舗

1億2,500万円

【すみふの仲介ステップ】オーナーチェンジ物件　想定利回り8.06%

滋賀県守山市勝部１丁目

建物面積192.21m²(約58.14坪)・土地面積78.96m²(約23.88坪)※公簿・2004年02月築

【すみふの仲介ステップ】オーナーチェンジ物件　想定利回り8.06%

滋賀県守山市勝部１丁目

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

立地・周辺環境: 南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道

☆ＪＲ東海道本線『守山』駅徒歩3分
☆土地：23.88坪
☆鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
☆前面道路幅員約6.8ｍ

☆建物：平成16年2月
☆延床面積：192.21㎡（4階建て）

2025年11月17日現在※3/4賃貸中
☆現況利回り
月額賃料：630，000円
表面利回り：6.04％

☆満室想定利回り
月額賃料：840，000円
表面利回り：8.06％

ＪＲ東海道本線『守山』駅まで徒歩3分という、利便性が良好な場所に位置する、一棟収益物件になります。
平成16年2月建築、鉄筋コンクリート造、4階建て（4戸）エレベーター付きの一棟ビルです。

（2025年11月17日現在）

現況：月額賃料630，000円、表面利回り約6.04％
想定：月額賃料840，000円、表面利回り約8.06％

相続税・節税・年金対策など、投資用不動産を所有する際のメリット・デメリットのお話、ご相談も可能です。
ご不明な点がございましたら、担当の【田中】までお気軽にご連絡下さい。

・西友守山店　徒歩2分（約110m）
・セブンイレブンハートインＪＲ守山駅西口店　徒歩4分（約260m）
・守山市役所　徒歩13分（約1000m）
・滋賀県立総合病院　徒歩20分（約1600m）