物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.55 %
- 想定利回り
- 8.55 %
- 年間想定賃料等
- 220万8,000 円
- 月額賃料等
- 18万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駐車場有 
第二種中高層住居専用地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
第二種中高層住居専用地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
◆土地面積：157.61㎡
◆建物面積：170.10㎡
◆間取り：１ＬＤＫ×２室、２ＬＤＫ×１室、店舗
◆ＪＲ函館本線「発寒中央」駅 徒歩7分
◆地下鉄東西線「発寒南」駅 徒歩9分
（２０２５年２月２３日現在）
■４戸中３戸稼働中
■満室時想定賃料 2208000円／年
■満室想定利回り：約8.55％
～周辺環境～
●セイコーマート発寒５条店 約260m
●ダイイチ発寒中央駅前店 約610m
●ツルハドラッグ発寒中央駅前店 約690m
●発寒五条郵便局 約310m
●発寒大空公園 約440m
担当からのひとこと
西区発寒４条４丁目の店舗付住宅を販売することになりました。
本物件は、オーナーチェンジ物件で、４戸中３戸賃貸中です。（２０２５年２月２３日現在）
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フリーコール0120-177-046
周辺環境
・セイコーマート発寒５条店 徒歩4分（約260m）
・ダイイチ発寒中央駅前店 徒歩8分（約610m）
・ツルハドラッグ発寒中央駅前店 徒歩9分（約690m）
・発寒五条郵便局 徒歩4分（約310m）
・発寒大空公園 徒歩6分（約440m）
物件詳細
| 物件名 | 西区発寒４条４丁目 |
|---|---|
| 物件番号 | 93424022 |
| 所在地 |
北海道札幌市西区発寒四条４丁目 |
| 価格 |
2,580万円
|
| 交通 | 函館本線「発寒中央」駅徒歩7 分 札幌市営東西線「発寒南」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 170.10m2(約51.45坪) |
| 土地面積 | 157.61m2(約47.67坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1971年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北5.4m(公道)接面11.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月05日です。
