物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.44 %
- 想定利回り
- 8.44 %
- 年間想定賃料等
- 344万4,000 円
- 月額賃料等
- 28万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有
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前面道路幅員6m以上 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
■土地面積165.00㎡(49.91坪)
■建物面積316.62㎡(95.77坪)
■鉄筋コンクリート造4階建て
■昭和61年7月築
■第二種中高層住居専用地域(建蔽率60％/容積率200％)
■北東側幅員8ｍ公道に接する平坦地
■新築時確認検査済証あり
・1階…2LDK×1戸
・2階…3LDK×1戸
・3階…1LDK×2戸、ワンルーム×1戸
・4階…1LDK×2戸、ワンルーム×1戸
・現況収入1884000円/年(現況利回り4.61％）
・満室時収入3444000円/年（満室想定利回り8.44％）
・8室中室4賃貸中、2室オーナーと親族が使用中
・駐車場2台中1台賃貸中、1台オーナー使用中
（2025年9月5日現在）≪周辺環境≫
◆地下鉄東西線「南郷18丁目」駅…徒歩3分(約230ｍ)
・コープさっぽろルーシー店…徒歩5分(約360ｍ)
・ファミリーマート札幌南郷通18丁目店…徒歩3分(約220ｍ)
・ローソン札幌南郷十八丁目店…徒歩6分(約420ｍ)
・ツルハドラッグ大谷地店…徒歩5分(約350ｍ)
・スイートデコレーションなんごう店…徒歩5分(約400ｍ)
・白石南郷十八郵便局…徒歩5分(約380ｍ)
・北海道銀行流通センター前支店…徒歩5分(約370ｍ）
・大谷地小学校…徒歩7分(約500ｍ)
・東白石中学校…徒歩10分(約730ｍ)
担当からのひとこと
白石区南郷通17丁目南にてRC造一棟物件のご紹介です。
地下鉄東西線「南郷18丁目」駅徒歩3分に立地する大変利便性の良い物件です。
土地面積は165.00㎡(49.91坪)、建物は延床面積316.62㎡(95.77坪)の鉄筋コンクリート造4階建てです。
8室中4室が賃貸中、2室がオーナー・親族使用中で、
駐車場は敷地内2台中1台が賃貸中、1台がオーナー使用中となっております。(2025年9月5日現在)
間取りは1階は2LDK、2階は3LDKで、3階と4階が1LDKとワンルームの間取りです。
詳細につきましては、担当「久田」へご連絡をお願いいたします。
周辺環境
・ファミリーマート札幌南郷通１８丁目店 徒歩3分（約220m）
・コープさっぽろルーシー店 徒歩5分（約360m）
・ツルハドラッグ大谷地店 徒歩5分（約350m）
・大谷地小学校 徒歩7分（約500m）
・白石中学校 徒歩10分（約730m）
物件詳細
| 物件名 | 白石区南郷通１７丁目南マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 95424009 |
| 所在地 |
北海道札幌市白石区南郷通１７丁目南 |
| 価格 |
4,080万円
|
| 交通 | 札幌市営東西線「南郷１８丁目」駅徒歩3 分 |
| 建物面積 | 316.62m2(約95.77坪) |
| 土地面積 | 165.00m2(約49.91坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1986年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北東8m(公道)接面9.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月22日です。
