物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.47 %
- 想定利回り
- 9.47 %
- 年間想定賃料等
- 216万 円
- 月額賃料等
- 18万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■地下鉄東西線「発寒南」駅 徒歩５分
■敷地面積９９．７１㎡（３０．１６坪）
■建物延面積１５５．０３㎡（４６．８９坪）
■１９７４年１１月築 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
■１階店舗 ７４．９７㎡（２２．６７坪）
■２階 空 ８０．０６㎡（２４．２１坪）
（２０２５年１１月８日現在）
■現況：一部賃貸中
■賃料：２，１６０，０００円／年【周辺環境】
ファミリーマート札幌発寒３条店 約70ｍ 徒歩1分
マックスバリュエクスプレス発寒南駅前店 約420ｍ 徒歩6分
ダイイチ発寒中央駅前店 約830ｍ 徒歩11分
ツルハドラッグ発寒中央駅前店 約880ｍ 徒歩11分
担当からのひとこと
この度、発寒４条４丁目の店舗を販売することとなりました。
こちらの物件は、オーナーチェンジ物件です。
現在、一部賃貸中でございます。
詳細は、担当の梅本までお問い合わせお待ちしております。
フリーコール ０１２０－１７７－０４６
周辺環境
・ファミリーマート札幌発寒３条店 徒歩1分（約70m）
・マックスバリュエクスプレス発寒南駅前店 徒歩6分（約420m）
・ダイイチ発寒中央駅前店 徒歩11分（約830m）
・ツルハドラッグ発寒中央駅前店 徒歩11分（約880m）
物件詳細
| 物件名 | 西区発寒四条４丁目 |
|---|---|
| 物件番号 | 95424013 |
| 所在地 |
北海道札幌市西区発寒四条４丁目 |
| 価格 |
2,280万円
|
| 交通 | 札幌市営東西線「発寒南」駅徒歩5 分 |
| 建物面積 | 155.03m2(約46.89坪) |
| 土地面積 | 99.71m2(約30.16坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1974年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・北西20m(公道)接面15.2m／南5.4m(公道)接面8.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月22日です。
