物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.22 %
- 想定利回り
- 3.22 %
- 年間想定賃料等
- 192万 円
- 月額賃料等
- 16万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
■土地面積266.14㎡(80.50坪)
■アパート：木造2階建、177.12㎡(53.57坪)
■戸建：木造3階建、152.28㎡(46.06坪)
■第1種住居地域(建蔽率60％/容積率200％)
■南東側幅員約8.0ｍ公道、北西側約6.0ｍ公道に接する
■前面道路に都市ガス管あり
・現況収入960000円/年(利回り1.61％）
・満室時収入1920000円/年（想定利回り3.22％）
※アパート部分のみ
・4室中2室賃貸中、戸建部分空室
（2026年2月21日現在）
≪周辺環境≫
◆地下鉄東豊線「美園」駅…徒歩3分(約200ｍ)
・コープさっぽろ美園店…徒歩7分(約510ｍ)
・サツドラ豊平美園店…徒歩4分(約260ｍ)
・美園郵便局…徒歩3分(約220ｍ)
・セイコーマート美園駅前店…徒歩3分(約200ｍ)
・ローソン札幌美園8条七丁目店…徒歩5分(約400ｍ)
・美園小学校…徒歩5分(約400ｍ)
・陵陽中学校…徒歩12分(約920ｍ)
担当からのひとこと
豊平区美園8条5丁目、アパート＋戸建物件のご紹介です。
地下鉄東豊線「美園」駅徒歩2分の大変利便性の良い立地に存します。
土地面積は266.14㎡(80.50坪)で、南東側約8.0ｍ公道と北西側約6.0ｍ公道にそれぞれ面する平坦地です。
第一種住居地域（建蔽率60％・容積率200％）、前面道路に都市ガス管の埋設があります。
アパート部分の4室中2室が賃貸中、戸建部分は空家となっております。
空室部分の新規募集は行っておりません。(2026年2月21日現在)
詳細につきましては、担当へお気軽にご連絡くださいませ！
周辺環境
・セイコーマート美園駅前店 徒歩3分（約200m）
・美園郵便局 徒歩3分（約220m）
・サツドラ豊平美園店 徒歩4分（約260m）
・コープさっぽろ美園店 徒歩7分（約510m）
・美園小学校 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | 豊平区美園８条５丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 95424018 |
| 所在地 |
北海道札幌市豊平区美園八条５丁目 |
| 価格 |
5,950万円
|
| 交通 | 札幌市営東豊線「美園」駅徒歩3 分 |
| 建物面積 | 177.12m2(約53.57坪)／152.28m2(約46.06坪) |
| 土地面積 | 266.14m2(約80.50坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1987年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・南東8m(公道)接面10.9m／北西6m(公道)接面11.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月08日です。
