物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.93 %
- 想定利回り
- 7.93 %
- 年間想定賃料等
- 792万 円
- 月額賃料等
- 66万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆総戸数4戸（1F：店舗、2F：事務所、住戸 3F：住戸（オーナーズルーム）
◆4戸中1戸賃貸中（売主は1F店舗、3F住戸を使用中、売却後退去予定）
◆現況収入：480000円／年
◆現況利回り：0.48％
◆満室想定賃料：7920000円／年
◆満室想定利回り：7.93％
※2026年2月20日現在
◆敷地面積773㎡（飛び地231㎡を含む）
◆建物面積486.8㎡
◆1996年1月築
◆近隣商業地域
◆建蔽率80％ 容積率200％
【周辺環境】
・厚別西ひまわり公園 約120ｍ
・イオン厚別店 約270ｍ
・セブンイレブン札幌厚別北3条店 約540ｍ
・セイコーマート厚別西2条店 約560ｍ
・ツルハドラッグ厚別西店 約750ｍ
担当からのひとこと
厚別区厚別西4条5丁目で収益用不動産を販売させていただきます。
厚別西に面し、近隣商業地域内に建つ物件となります。
建物前面を駐車スペースとしてご利用いただけます。
1Fは店舗（売主使用中） 2Fは事務所、住戸 3Fはオーナーズルーム（売主使用中）の仕様となっております。
投資用に限らず、自社で使用される方にもお勧めです。
本物件の詳細につきましては、担当の向井（むかい）までお問い合わせください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 厚別区厚別西４条５丁目ビル≪４筆同時売買≫ |
|---|---|
| 物件番号 | 95434023 |
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別西四条５丁目 |
| 価格 |
9,980万円
|
| 交通 | 函館本線「森林公園」駅徒歩19 分 函館本線「厚別」駅徒歩19 分 |
| 建物面積 | 424.48m2(約128.40坪) |
| 土地面積 | 773.00m2(約233.83坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1996年01月 |
| 地目 地勢 |
雑種地(現況：宅地) |
| 接道状況 | 二方道路・北西27m(公道)接面12.2m／東8m(公道)接面25.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／１８ｍ高度地区／第三種小売店舗地区／出水のおそれのある区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年02月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月07日です。
