物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.64 %
- 想定利回り
- 6.64 %
- 年間想定賃料等
- 618万 円
- 月額賃料等
- 51万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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近隣商業地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆札幌市電「西線６条」駅徒歩5分
◆４階建
◆１階は店舗兼住居
◆敷地面積：255.63㎡（77.32坪）
◆建物面積：628.29㎡（190.05坪）
◆前面道路公道：北側約10.9ｍ
◎◎満室想定◎◎
・賃料：６，１８０，０００円／年（共益費含む）
・利回り：６．６４％
・12室中 6室賃貸中
※1階店舗・住居部分は売主様使用中
（2026年2月8日現在）
担当からのひとこと
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
この度、「中央区南６条西１７丁目」の店舗付共同住宅を販売することとなりました。
こちらはオーナーチェンジ物件で、現況12室中6室が賃貸中です。（2026年2月8日現在）
満室時賃料（共益費含む）は、年額６，１８０，０００円、
満室時利回りは６．６４％となります。
1階は店舗兼住居となっており、現在売主様が使用中です。
札幌市電「西線６条」駅徒歩5分の場所に位置しており、
周辺徒歩10分圏内にはコンビニや公園、スーパー等がございますので、生活利便性良好です。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく
現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
実際にご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。
是非現地も御覧下さいませ。
不動産の売却および購入のことなら
すみふの仲介ステップ円山公園営業センター
担当「池上（いけがみ）」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-993-441
周辺環境
・東光ストア西線６条店 徒歩4分（約270m）
・セブンイレブン札幌南６条西１８丁目店 徒歩3分（約240m）
・なかよし公園 徒歩2分（約140m）
・二条小学校 徒歩11分（約820m）
・啓明中学校 徒歩17分（約1340m）
物件詳細
| 物件名 | 中央区南六条西１７丁目共同住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 95474006 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南六条西１７丁目 |
| 価格 |
9,300万円
|
| 交通 | 札幌市営軌道線「西線６条」駅徒歩5 分 札幌市営東西線「西１８丁目」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 628.29m2(約190.05坪) |
| 土地面積 | 255.63m2(約77.32坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1988年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 13 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小24.00m2～最大46.00m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北10.9m(公道)接面9.3m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／４５ｍ高度地区／宅地造成工事規制区域／日影規制：４時間・２．５時間 測定面４ｍ 他 備考参照 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年02月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月05日です。
