物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.95 %
- 想定利回り
- 7.95 %
- 年間想定賃料等
- 675万 円
- 月額賃料等
- 56万2,500 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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第二種住居地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
◆ 鹿児島本線「九産大前駅」徒歩15分／西鉄貝塚線「西鉄香椎駅」 徒歩20分
⇒JR・西鉄ダブルアクセス
◆ 建物面積:418.32㎡（126.54坪）
◆ 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
◆ 敷地面積:266.12㎡（80.50坪）
◆ 南西側道路
⇒陽当り・風通し良好
◆ 第2種住居地域
◆ コンビニ・スーパー徒歩10分圏内
⇒生活の利便性が高い立地
◆ 小学校・保育園徒歩10分圏内
⇒子育て世帯にも安心な立地
満室想定年額賃料等 562500円
満室想定利回り7.95%
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、 周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要
経費は控除されていません。
担当からのひとこと
本物件は九州産業大学近くの住宅街、「福岡市東区松香台1丁目」に位置する中古マンション（全18戸）です。
現在、住戸部分18室中8室を賃貸中。
空室10部屋のうちオーナー様が6部屋使用中。
敷地面積266.12㎡（80.50坪）、第2種住居地域。
歩いて15分圏内に鹿児島本線「九産大前駅」、徒歩10分圏内にスーパーマーケット、コンビニ等があり、生活に便利な立地です。
収益物件をお探しの方は、是非、ご検討ください。
物件の詳細やご相談はお気軽に、担当：冨永までお問合せください。
周辺環境
・マックスバリュ 香椎店 徒歩7分（約510m）
・マルキョウ 香椎店 徒歩8分（約600m）
・ローソン 福岡下原四丁目店 徒歩7分（約490m）
・福岡市立香椎下原小学校 徒歩10分（約760m）
・松葉谷公園 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | 福岡市東区松香台１丁目 |
|---|---|
| 物件番号 | 95554009 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区松香台１丁目 |
| 価格 |
8,480万円
|
| 交通 | 鹿児島本線「九産大前」駅徒歩15 分 西鉄貝塚線「西鉄香椎」駅徒歩20 分 |
| 建物面積 | 418.32m2(約126.54坪) |
| 土地面積 | 266.12m2(約80.50坪) |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1987年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 18 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小19.44m2～最大22.68m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南西6m(公道)接面13.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年11月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月15日です。
