物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.34 %
- 想定利回り
- 9.34 %
- 年間想定賃料等
- 771万1,920 円
- 月額賃料等
- 64万2,660 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■地下鉄東山線・桜通線『今池』駅徒歩3分
■地下鉄東山線『千種』駅徒歩10分
■JR中央本線『千種』駅徒歩11分
■3沿線2駅利用可
■1984年（昭和59年）11月築
■敷地面積：110.79㎡（33.51坪）
■延床面積：425.14㎡（128.60坪）
■用途地域：商業地域
建蔽率：80％ 容積率：400％
■接道状況：角地
東側 幅員約32.6ｍに接道（間口約7.5ｍ）
南側 幅員約6.0ｍに接道（間口約15.1ｍ）
■現況
12室中6室賃貸中（2025年7月24日時点）
月額賃料402660円（年額賃料4831920円）
利回り：5.85％
■満室想定
月額賃料642660円（年額賃料7711920円）
利回り：9.34％【ライフインフォメーション】
・マックスバリュ今池店まで約130ｍ（徒歩2分）
・ファミリーマート今池駅前店まで約220ｍ（徒歩3分）
・千種郵便局まで約380ｍ（徒歩5分）
・三菱UFJ銀行今池支店まで約440ｍ（徒歩6分）
・ドン・キホーテ名古屋今池店まで約450ｍ（徒歩6分）
・内山小学校まで約220ｍ（徒歩3分）
・今池中学校まで約1090ｍ（徒歩14分）
・内山公園まで約290ｍ（徒歩4分）
担当からのひとこと
ご覧いただきありがとうございます。
名古屋市道名古屋環状線の大通り沿いにある本物件は
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩3分、
地下鉄東山線「千種」駅徒歩10分、JR中央本線「千種」駅徒歩11分の
3沿線2駅利用可能な交通アクセスに恵まれた立地にございます。
ご紹介するマンションは鉄筋コンクリート造5階建で、
1階にはテナント1室、2～5階は間取り1K（10戸）と2K（1戸）の住居計11戸ございます。
全住戸が和室でほっと一息つける空間となっております。
徒歩2分にスーパー、徒歩3分にコンビニがございます。
最寄り駅の今池駅周辺にはディスカウントストア、郵便局、銀行が揃っており、
生活の利便性が高い地域です。
物件に関するお問い合わせ、資料請求、現地物件のご案内希望等ございましたら
フリーコール：0120-875-300 担当【渡邊】までお気軽にお問い合わせ下さい。
周辺環境
・内山小学校 徒歩3分（約220m）
・今池中学校 徒歩14分（約1090m）
・内山公園 徒歩4分（約290m）
・マックスバリュ今池店 徒歩2分（約130m）
・ファミリーマート今池駅前店 徒歩3分（約220m）
物件詳細
| 物件名 | 千種区内山１丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 95794008 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市千種区内山１丁目 |
| 価格 |
8,250万円
|
| 交通 | 地下鉄東山線「今池」駅徒歩3 分 地下鉄桜通線「今池」駅徒歩3 分 中央線「千種」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 425.14m2(約128.60坪) |
| 土地面積 | 110.79m2(約33.51坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1984年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 11 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小25.00m2～最大28.00m2 |
| 接道状況 | 角地・東32.6m(公道)接面7.5m／南6m(公道)接面15.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内（要安全配慮区域） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年07月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月09日です。
