パノラマ
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.27 %
- 想定利回り
- 2.27 %
- 年間想定賃料等
- 177万6,000 円
- 月額賃料等
- 14万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種住居地域 -
セットバックなし・済み
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土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
※地下１階付５階建の住宅です
※２階に事務所スペースがあり、事務所併用住宅をご検討の方にもおすすめです
※３、４階は居住スペース（住居×４戸）で、５階に倉庫と屋上があります
※前面道路の幅員は約１６．６ｍあり、開放感のある立地です
※大芝公園の豊かな緑に面しており、春は桜、秋は紅葉を楽しめます
※外壁がタイル張りで、重厚感のある建物です
※１階テナントから月額１４８，０００円の家賃収入があります（令和７年１０月１０日現在）
※屋上ベランダからはパノラマビューが楽しめます（天候によります）
※屋上防水工事済み（令和７年１０月）
※外壁（側面と裏面）塗装工事済み（令和２年１１月）※２階事務所スペースは多目的用途で利用できます
※５階の倉庫は、屋上を活用する上で重宝します
※アストラムライン白島駅まで約７７０ｍ
※ユアーズ楠木店まで約１７０ｍ（徒歩３分）
※エブリイ楠木店まで約５９０ｍ（徒歩８分）
※ウォンツ楠木店まで約５９０ｍ（徒歩８分）
※永照幼稚園まで約４００ｍ（徒歩５分）
※三篠幼稚園まで約７１０ｍ（徒歩９分）
※大芝小学校まで約３３０ｍ（徒歩５分）
※安田女子中学高等学校まで約８５０ｍ（徒歩１１分）
担当からのひとこと
大芝公園、本川（旧太田川）に面する立地で、都心でありながら、自然豊かな環境を感じられる立地です。
また、建物はタイル張りの外壁で重厚感かつ、洗練されたデザインであり、おすすめの物件です。
１階はテナントで賃貸中のため、安定した家賃収入が入ってきます。２階事務所スペースは
様々な用途で活用することができますので、併用住宅をご検討のお客様にも大変おすすめとなっております。
５階屋上部分は大芝公園を含めて周囲が一望できるパノラマビューで、春には桜、夏には地域の花火大会、秋には紅葉など、季節ごとの楽しみを味わえる贅沢なスペースです。
倉庫もあるため、バーベキューやアウトドアのスペースとして活用するものおすすめです。
また、周辺には永照幼稚園、三篠幼稚園、大芝小学校、安田女子中学高等学校など教育施設が多くあることや、
毎年恒例の大芝こども会とんど祭りや、大芝花火大会など、子育て環境としても整っています。
ぜひ、一度現地を見学してみてください。
お問合せ心よりお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 西区大芝１丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 95854006 |
| 所在地 |
広島県広島市西区大芝１丁目 |
| 価格 |
7,800万円
|
| 交通 | アストラムライン「白島」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 373.34m2(約112.93坪) |
| 土地面積 | 156.82m2(約47.43坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1987年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小20.53m2～最大33.84m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南東16.6m(公道)接面9.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年11月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月08日です。
