◇オーナーチェンジ物件 ◇満室想定利回り：12.00％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 12.00 %
- 想定利回り
- 12.00 %
- 年間想定賃料等
- 195万6,000 円
- 月額賃料等
- 16万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有
-
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
■満室想定賃料等：1956000円／年 （駐車料含む）
■満室想定利回り：12.00％
■住居部分：現況4室中4室賃貸中、店舗＋倉庫：空室
（2026年4月29日現在）
■土地面積117.35㎡（35.49坪）
■建物面積187.32㎡（56.66坪）
■1983年3月築 木・鉄筋コンクリート造3階建
■1階：店舗＋倉庫、2階：1K×2室、3階：1K×2室
【周辺環境】
◇セブンイレブン札幌真駒内南町店：約310ｍ 徒歩4分
◇ツルハドラッグ真駒内南町店：約220ｍ 徒歩3分
◇ラルズマート真駒内店：約1390ｍ 徒歩18分
◇真駒内柏ケ丘花園公園：約250ｍ 徒歩4分
担当からのひとこと
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
こちらはオーナーチェンジ物件で、
現況、4室中4室賃貸中、店舗＋倉庫：空室です。（2026年4月29日現在）
満室時想定賃料等は年額1956000円、満室時想定利回り12.00％でございます。
収益物件をお探しのお客様は、是非ご検討ください。
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担当の佐藤健人までお問い合わせください。
すみふの仲介ステップ札幌中央営業センター
フリーコール ０１２０－３３５－１６０
周辺環境
・セブンイレブン札幌真駒内南町店 徒歩4分（約310m）
・ツルハドラッグ真駒内南町店 徒歩3分（約220m）
・ラルズマート真駒内店 徒歩18分（約1390m）
・真駒内柏ケ丘花園公園 徒歩4分（約250m）
物件詳細
| 物件名 | 南区真駒内南町４丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 96414004 |
| 所在地 |
北海道札幌市南区真駒内南町４丁目 |
| 価格 |
1,630万円
|
| 交通 | 札幌市営南北線「真駒内」駅徒歩22 分 札幌市営南北線「真駒内」駅バス8 分「じょうてつバス「南町４丁目」」バス停徒歩2 分 |
| 建物面積 | 187.32m2(約56.66坪) |
| 土地面積 | 117.35m2(約35.49坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て その他 |
| 築年月 | 1983年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西15m(公道)接面9.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | ２７ｍ高度地区、自動車ふくそう地区、壁面線指定区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月07日です。
