住友不動産ステップのホームページに加えSUUMO等のポータルサイトに物件情報を掲載いたします。
https://www.stepon.co.jp/chintai/
不動産賃貸の流れ
STEP1ご相談
貸主様
賃貸ご依頼のお問い合わせ
ステップ
賃貸運営管理のご提案
管理プラン内容、募集条件等のご説明、近隣取引事例及び市況を基に賃料設定のアドバイスをさせていただきます。
STEP2入居者募集
貸主様
募集依頼
賃貸依頼書及び以下書類等をご提出いただき募集開始となります。
貸主様にご用意いただくもの
- 間取図、案内図（パンフレット）
- 土地・建物登記事項証明書
- 管理規約、使用細則等
- ご印鑑
- 案内用の鍵
- ご本人確認のできる書類（運転免許証・健康保険証等）
ステップ
入居者募集
借主様
入居申し込み
賃貸入居申込書、収入証明書、本人確認書をご提出いただきます。
保証会社
入居審査
賃貸入居申込書の受付後、借主様、緊急連絡先、連帯保証人様等の確認及び賃貸保証会社による審査（賃貸保証会社利用の場合）を実施いたします。
貸主様
審査・承諾
最終的な契約審査のご判断をいただきます。
STEP3ご契約
ステップ
契約準備
- 契約書類作成
- 重要事項の説明、書面の交付
- 管理規約・使用細則の説明
- 契約代金（賃料・敷金・礼金等）の入金確認
- 入居前設備点検の手配（スーペリアプランのみ）
貸主様
借主様
賃貸借契約・管理業務委託契約の締結
※管理業務委託契約の締結は貸主様のみとなります。
貸主様
管理業務委託登録料
入居前設備点検料（「スーペリア」のみ）
貸主様にご用意いただくもの
- ご印鑑
- 設備・機器の取扱説明書
- 第三者使用届
- 鍵一式
STEP4入居中
管理中の連絡窓口
賃料入金について
借主様
賃料支払い
ステップ
収納確認・報告（「スーペリア」「スタンダード」のみ）
未収金対応を致します。
貸主様
賃料入金
管理業務料（「スーペリア」「スタンダード」のみ）
更新手続きについて
ステップ
貸主様・借主様の更新意思確認
貸主様
更新事務手続依頼
ステップ
更新事務依頼受付
貸主様の更新条件等確認
更新用書類作成
借主様
更新条件確認
更新料支払い（更新料の定めがない場合を除く）
貸主様
更新料入金
更新事務手数料支払い（更新料の定めがない場合を除く）
STEP5解約時
借主様
解約依頼
- 解約申入書のご提出
- 退去立会
貸主様
解約事務依頼
ステップ
解約精算事務
- 解約事務依頼受付
- 退去立会
- 明け渡しの確認
- 修繕箇所の確認
- 原状回復負担割合のアドバイス
- 原状回復工事手配
- 敷金精算書作成及び報告
貸主様
解約精算
解約事務手数料支払い（スタンダード・シンプル）
