横浜市鶴見区北寺尾１丁目借地権付戸建｜一戸建ての購入なら住友不動産販売へ（11602071）

横浜市鶴見区北寺尾１丁目借地権付戸建

◆２０１１年７月築◆店舗併用住宅◆南西・北西角地につき陽当たり・通風ともに良好◆

価格

3,980万円

間取り: 3ＬＤＫ

建物面積: 141.12m²(約42.68坪)

土地面積: 97.79m²(約29.58坪)※公簿

築年月: 2011年07月

所在地: 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目

交通: 京浜東北・根岸線「鶴見」駅バス9 分「三ツ池口」バス停徒歩2 分

現地外観（南西側）
前面道路（南西側）
現地外観（角方向）
現地外観（南西側）
前面道路（南西側）
現地外観（北西側）
前面道路（北西側）
前面道路（北西側）
隣地境界（北側）
隣地境界（東側）
JR京浜東北線「鶴見」駅まで約1700m　バス乗車により９分
バス停「三ツ池口」停まで約130m　
馬場四丁目公園まで約200m　徒歩3分
ユーコープ馬場店まで約20m　徒歩1分
セブンイレブン北寺尾4丁目店まで約140m　徒歩2分
クリニック寺尾まで約100m　徒歩2分
カメイ調剤ハート薬局まで約70m　徒歩1分

間取り図

現地外観（南西側）
前面道路（南西側）
現地外観（角方向）
現地外観（南西側）
前面道路（南西側）
現地外観（北西側）
前面道路（北西側）
前面道路（北西側）
隣地境界（北側）
隣地境界（東側）
JR京浜東北線「鶴見」駅
バス停「三ツ池口」停
馬場四丁目公園
ユーコープ馬場店
セブンイレブン北寺尾4丁目店
クリニック寺尾
カメイ調剤ハート薬局

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.61％

年間想定賃料等: 144万円

現在の賃貸状況: 一部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

鶴見営業センター長谷川　佳碁

ご覧いただきありがとうございます。

本物件はJR京浜東北・根岸線「鶴見」駅バス９分、バス停「三ツ池口」停徒歩２分の立地となります。１階部分に店舗、２、３階部分が住居部分となっており、店舗部分と住居部分は独立している為、賃料収入を得ながら住むという新しいライフスタイルを実現できるのが魅力のポイントです。

南西・北西角地に位置し、二方道路に面しているため開放感があり、陽当たり・通風はともに良好です。

２０１１年７月築で、室内も丁寧にお使いですが、お客様のご要望に応じてリフォームのご提案も行いますので、まずは私にお客様のご要望をお聞かせください。

本物件の周辺はスーパー、公園などがあり、生活に便利なエリアです。
周辺事情に詳しくない場合でも私が同行し、生活に役立つポイントやアドバイスができますので、初めてのお客様もお気軽にご相談ください。

不動産の購入は人生のうちで最も大きなお買い物です。まずは不安を払拭することからスタートしましょう。
物件の検討については、実際に現地をご覧いただくことをお勧め致しますが、まずは資料請求からというお客様も大歓迎です。

お客様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

物件の特色

建物・敷地

設備・仕様: 24時間換気システム／ＴＶモニタ付きインターホン／収納スペース／物置／浄水器／追焚機能／浴室乾燥機／バス・トイレ別／シャワー／トイレ2箇所／洗面所／洗面台／照明器具付き／都市ガス／上水道／下水道／給湯

特徴: 主寝室8畳以上

リフォーム: --

立地・周辺環境

立地: 角地／南道路（南東・南西含む）／容積率１００％以上／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／前面道路幅員6m以上

周辺環境: ●ユーコープ馬場店　徒歩1分（約20m）
●ライフ鶴見店　徒歩7分（約560m）
●セブンイレブン北寺尾４丁目店　徒歩2分（約140m）
●クリニック寺尾　徒歩2分（約100m）
●馬場四丁目公園　徒歩3分（約200m）

物件詳細

所在地	神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目
価格	3,980万円
交通	京浜東北・根岸線「鶴見」駅バス9 分「三ツ池口」バス停徒歩2 分
間取り	3ＬＤＫ	建物面積	141.12m²(約42.68坪)
土地面積	97.79m²(約29.58坪)※公簿	築年月	2011年07月
階数・構造	地上3階建て・木造	地目／地勢	宅地／高台
接道状況	角地・南西11.1m(公道)接面9.5m／北西7.4m(公道)接面15m
建ぺい率	90%	容積率	200%
地域地区	市街化区域／近隣商業地域／準防火地域
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	無し	土地権利	（旧法）賃借権
借地条件	借地料:月額22,489円／借地期限:2031年01月（残存期間：6年）
取引態様	仲介	国土法	届出不要
備考	・建ぺい率は角地緩和により８０％→９０％となります・西側隅切り部分約３．４ｍ接道しています。・都市計画道路が敷地にかかっています。