パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
追焚機能 
床下収納 
リフォーム済み 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内
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都市ガス -
追焚機能 -
床下収納 -
リフォーム済み -
角地 -
南道路（南東・南西含む）
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 追焚機能
- バス・トイレ別
- シャワー
- 収納スペース
- 床下収納
- 洗面所
- 洗面台
- 事務所使用可
- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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●2022年10月／１階西側：キッチン洗面台トイレ給湯器交換 シロアリ防蟻工事
●2022年10月／１階西側：洋室・洗面室・トイレの壁・天井クロス張替
●2024年01月／１階東側：洋室トイレ２つ玄関→クロス張替＆床ＣＦフロア張替
- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
☆アクセス
京成松戸線 薬園台駅 約200m 徒歩3分
☆間取
1階：1R（洋室約11.8帖）+2洋室（約11.0帖・約5.5帖）
2階：2和室（約5.4帖・約5.9帖）+2洋室（約10.1帖・約5.7帖）
☆1階の特徴
・3つの玄関を使用する独立性ある間取
・東側部分は、トイレ2か所、キッチン、玄関とは別に道路に面した出入口があるため店舗・事務所としても使用可能
・西側部分は独立したワンルームとして利用可能
・2階専用の玄関があり、2階に続く階段前にはホール・クローゼットあり
☆2階の特徴
・4つの居室と納戸収納（約2.0帖）
・トイレ・洗面台（納戸収納内）
・バルコニーと行き来出来るサンルーム
・押入、納戸収納、物入があり収納豊富
・屋上専用室内階段
☆リフォーム履歴
（2022年10月）
・1階西側ワンルーム：キッチン・洗面台・トイレ・給湯器 交換
洋室・洗面室・トイレ・・・クロス張替＆床張替、シロアリ防蟻工事
（2024年1月）
・1階東側：洋室・トイレ2つ・玄関・天井クロス張替、洋室・トイレ2つ 床張替
〜Life Information〜
樫の木公園 約140m 徒歩2分
薬園台・学びの保育園 約160m 徒歩2分
みらいコープ薬円台店 約220m 徒歩3分
たかざわ医院 約220m 徒歩3分
デイリーヤマザキ薬園台駅前店 約230m 徒歩3分
セブンイレブン船橋薬円台駅前店 約240m 徒歩3分
千葉銀行薬円台支店 約240m 徒歩3分
クリエイトS・D船橋薬円台店 約270m 徒歩4分
薬園台駅前郵便局 約340m 徒歩5分
西友薬円台店 約370m 徒歩5分
千葉興業銀行薬円台支店 約380m 徒歩5分
はさま保育園 約670m 徒歩9分
船橋市立七林小学校 約610m 徒歩8分
船橋市立七林中学校 約640m 徒歩8分
担当からのひとこと
本物件は、京成松戸線「薬園台」駅徒歩3分に立地しており、公園・スーパー・コンビニエンスストア・ドラッグストア・郵便局が徒歩5分圏内にあり利便性良好です。
ワンルーム部分は、洋室（約11.8帖）は現在賃貸中となっております。
収納が2つ、床下収納、トイレには階段下収納があり収納豊富です。
〜オーナーチェンジ〜
●現況：一部賃貸中(2025年4月28日現在)
●現況月額賃料収入：53000円
●現況年額賃料収入：636000円
●利回り：1.27％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
1階は3つに区仕切られ、それぞれに玄関が備え付けられております。
2階専用の出入口には、玄関ポーチやホール・クローゼットがあり、2階には2和室（約5.4帖・約5.9帖）+2洋室（約10.1帖・約5.7帖）がございます。バルコニーと行き来出来るサンルームは、南東向きのため陽当り良好です。
2階の中心部にある室内階段で屋上まで上がることが出来、周囲の眺望を見渡すことが可能です。
実際に現地へ足を運ぶことで詳細や周辺環境が明確にご理解いただけます。
ご質問やご案内を希望される際は、担当までお気軽にご連絡ください。
お客様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
船橋営業センター フリーコール：0120-141-343
周辺環境
・樫の木公園 徒歩2分（約140m）
・みらいコープ薬円台店 徒歩3分（約220m）
・デイリーヤマザキ薬園台駅前店 徒歩3分（約230m）
・千葉銀行薬円台支店 徒歩3分（約240m）
・船橋市立七林小学校 徒歩8分（約610m）
物件詳細
| 物件名 | 船橋市薬円台６丁目戸建（賃貸併用住宅） |
|---|---|
| 物件番号 | 13232059 |
| 所在地 |
千葉県船橋市薬円台６丁目 |
| 価格 |
4,980万円
|
| 交通 | 京成電鉄松戸線「薬園台」駅徒歩3 分 |
| 間取り | 6Ｋ |
| 建物面積 | 164.04m2(約49.62坪) |
| 土地面積 | 137.24m2(約41.51坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1987年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・東9m(公道)接面6.9m／南東9m(公道)接面11.5m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／第二種高度地区（２０ｍ） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 有り／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
