中古一戸建て

空き物件

1億3,500万円

川崎市多摩区南生田１丁目戸建

中古一戸建て

小田急線「読売ランド前」駅徒歩１２分の注文住宅

神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目

小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩12 分
小田急小田原線「生田」駅バス9 分「南生田一丁目」バス停徒歩4 分

建物面積189.50m²(約57.32坪)・間取り5ＬＤＫ・1982年08月築

物件のポイント
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金利：2025年10月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

都市ガス
トイレ2箇所
駐車場２台分
ビルトインガレージ
主寝室8畳以上
リフォーム済み
角地
南道路（南東・南西含む）
低層住居専用地域
小学校まで徒歩10分以内
駐車場有
前面道路幅員6m以上

都市ガス
トイレ2箇所
駐車場２台分
ビルトインガレージ
主寝室8畳以上
リフォーム済み

角地
南道路（南東・南西含む）
低層住居専用地域
小学校まで徒歩10分以内
駐車場有
前面道路幅員6m以上

都市ガス
上水道
下水道
トイレ2箇所
駐車場２台分
ビルトインガレージ
主寝室8畳以上
駐車場有
土地面積50坪以上

リフォーム

●2001年05月／１階和室を増築。外壁塗装等建屋内外のリフォーム済

●2016年01月／２階洋室・和室の内装デザイン変更のためのリフォーム

●2024年03月／擁壁補修再塗装実施

立地・周辺環境: 角地｜南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜小学校まで徒歩10分以内｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道

セールスポイント

《アクセス・立地》
◆小田急線「読売ランド前」駅から「新宿」駅まで28分
　（平日6～8時台、「各駅停車」に乗車し、登戸駅で「快速急行」に乗り換え）
◆南東・南西側幅員約9.0ｍの公道接道の角地で日照良好
◆ハザードマップ（洪水・土砂災害）に該当なし

《住戸の特徴》
◆1981年の新耐震基準に合致した注文住宅
◆全室ビルトインエアコン付き、一部を除き全居室や玄関、浴室はガス式床暖房
◆玄関ドアは非接触型電子ロックキー
◆太陽光発電システム（6.26kW:システム容量）付で、家電使用の際に発電した電力を利用可能
　晴天時発電量は3.55kWでビルトインエアコン4機を稼働（実績値）
◆敷地内2台駐車可能（車種による）
　※ビルトイン車庫／屋外駐車スペース(オーニング付）
◆建物の固定資産税が年額74500円（2024年）

《リフォーム履歴》
◆2001年5月　1階和室を増築。全窓ペアガラス、ユニットバス交換、洗面室拡張、全室・廊下にガス式床暖房設置
外壁塗装等建屋内外のリフォーム済
◆2011年10月　玄関ドア、床、フローリングタイル貼、ダイニングの天井上げ

キッチンスペース拡張の上キッチンセット交換、収納戸棚設置
◆2014年1月　2階洋室・和室の内装デザイン変更のためのリフォーム
◆2016年9月　漏水・外水栓修理のため屋外水道管交換（２回）
◆2020年8月　ガス式床暖房のボイラー・全居室のコントロールユニット交換
◆2023年12月　天井埋め込み型エアコン交換、屋根・外壁・玄関柱周り塗装
◆2024年3月　白蟻検査問題なし（証明書あり）、擁壁補修再塗装実施

《ライフインフォメーション》
◆川崎市立生田保育園・・・約510ｍ（徒歩7分）
◆百合丘さくら幼稚園・・・約1040ｍ（徒歩13分）
◆川崎市立南生田小学校・・・約650ｍ（徒歩9分）
◆川崎市立南生田中学校・・・約750ｍ（徒歩10分）
◆ＯｄａｋｙｕＯＸ読売ランド店・・・約960ｍ（徒歩12分）
◆セブンイレブン川崎西生田店・・・約770ｍ（徒歩10分）
◆エニタイムフィットネス・・・約1420ｍ（徒歩18分）
◆土屋医院・・・約240ｍ（徒歩3分）

担当からのひとこと

本物件は、小田急線「読売ランド前」駅徒歩12分の閑静な住宅街に存する注文住宅です。
建屋の内外だけでなく設備や水道管、擁壁などの外構や庭木の手入れ等の修理やメンテナンスが頻繁に行われています。
新築よりもメンテナンスが行き届いた家がお好きな方に適しています。
オーナー様は庭を大事にする購入者様を望んでおられます。

周辺にはコンビニ、小学校・中学校が徒歩10分圏内にあり住環境も良好です。
物件についてのご質問や内見希望等ございましたら、担当【大崎】まで何なりとお申し付けください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

周辺環境

・セブンイレブン川崎西生田店　徒歩10分（約770m）
・ＯｄａｋｙｕＯＸ読売ランド店　徒歩12分（約960m）
・土屋医院　徒歩3分（約240m）
・川崎市立南生田小学校　徒歩9分（約650m）
・川崎市立南生田中学校　徒歩10分（約750m）

物件詳細

物件名	川崎市多摩区南生田１丁目戸建
物件番号	15382041
所在地	神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目
価格	1億3,500万円
交通	小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩12 分小田急小田原線「生田」駅バス9 分「南生田一丁目」バス停徒歩4 分
間取り	5ＬＤＫ
建物面積	189.50m²(約57.32坪)
土地面積	283.28m²(約85.69坪)※公簿
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1982年08月
地目地勢	宅地
接道状況	角地・南西9m(公道)接面15m／南東9m(公道)接面12m
建ぺい率	50%
容積率	80%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種低層住居専用地域
地域・地区	建築基準法２２条区域
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	有り
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・駐車場２台分（車種による）・角地。ただし建ぺい率は緩和されません。・建物面積には地下車庫２０．５１㎡、地下物置７．２６㎡を含みません。