中古一戸建て

投資向け
オーナーチェンジ

6,000万円

荒川区西日暮里６丁目借地権付店舗付戸建

中古一戸建て

２駅５路線利用可能　オーナーチェンジ物件

東京都荒川区西日暮里６丁目

日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6 分
山手線「西日暮里」駅徒歩8 分
京成本線「新三河島」駅徒歩7 分

建物面積115.66m²(約34.98坪)・間取り3ＤＫ・1972年06月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.60 %

想定利回り: 4.60 %

年間想定賃料等: 276万円

月額賃料等: 23万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

都市ガス
２沿線以上利用可
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
前面道路幅員6m以上
近隣商業地域
前面道路公道

都市ガス
２沿線以上利用可
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

公園まで徒歩5分以内
前面道路幅員6m以上
近隣商業地域
前面道路公道

都市ガス
上水道
下水道
シャワー

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

■アクセス
　日暮里・舎人ライナー　「西日暮里」駅　徒歩６分
　JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線　「西日暮里」駅　徒歩８分
　京成本線「新三河島」駅　徒歩７分

■物件概要
　木造瓦葺２階建
　借地面積：８０．１３㎡（約２４．２３坪）
借地期間：２０３３年１１月３日（地代　１８，８２６円/月）

　建物面積（公簿）：115.66㎡
　（1階：57.83㎡、2階：57.83㎡）
　築年月：昭和47年6月

●オーナーチェンジ
　月額賃料：２３０，０００円
　年間想定賃料：２，７６０，０００円
　想定利回り：４．６％
　（２０２５年６月９日現在）

担当からのひとこと

この度は「荒川区西日暮里６丁目借地権付店舗付戸建」のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

昭和４７年６月築の木造瓦葺２階建の店舗付きの戸建です。
交通アクセスは２駅５路線利用可能で、利便性の高いＪＲ山手線の「西日暮里」駅まで徒歩８分の立地です。
店舗は冠新道商工会で２０年以上続く老舗でございます。

また、物件周辺には公園やスーパー、ドラッグストアやコンビニ等があり、生活に便利な場所となっております。

当物件に関する資料請求やお問い合わせは、担当：忽滑谷までお気軽にお申し付けください。

周辺環境

・セブンイレブン西日暮里６丁目店　徒歩1分（約50m）
・まいばすけっと冠新道店　徒歩2分（約150m）
・田端新町公園　徒歩3分（約170m）

物件詳細

物件名	荒川区西日暮里６丁目借地権付店舗付戸建
物件番号	153Q2007
所在地	東京都荒川区西日暮里６丁目
価格	6,000万円
交通	日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6 分山手線「西日暮里」駅徒歩8 分京成本線「新三河島」駅徒歩7 分
間取り	3ＤＫ
建物面積	115.66m²(約34.98坪)
土地面積	80.13m²(約24.23坪)
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1972年06月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	1 戸
各住戸の専有面積	不詳
接道状況	一方道路・南11.9m(公道)接面4.5m
建ぺい率	80%
容積率	300%
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	普通借地権（地上権）
借地条件	借地料:月額18,826円／借地期限:2033年11月（残存期間：8年）
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・帖数不明のため記載なし。