中古一戸建て

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投資向け
オーナーチェンジ

8,500万円

横浜市栄区小菅ケ谷２丁目戸建

中古一戸建て

☆☆☆オーナーチェンジ戸建２棟　個別売却可能☆☆☆

神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷２丁目

京浜東北・根岸線「本郷台」駅徒歩15 分
東海道本線「大船」駅徒歩21 分

建物面積122.56m²(約37.07坪)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・1997年06月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.28 %

想定利回り: 3.28 %

年間想定賃料等: 279万6,000 円

月額賃料等: 23万3,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

駐車場２台分
主寝室8畳以上
納戸
低層住居専用地域
容積率１００％以上
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
駐車場有
セットバックなし・済み
土地面積100坪以上

駐車場２台分
主寝室8畳以上
納戸
低層住居専用地域
容積率１００％以上
小学校まで徒歩10分以内

スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
駐車場有
セットバックなし・済み
土地面積100坪以上

プロパンガス
上水道
下水道
駐車場２台分
主寝室8畳以上
納戸
駐車場有
セットバックなし・済み
土地面積100坪以上
再建築不可

リフォーム

立地・周辺環境: 低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜防火・準防火

セールスポイント

☆北側建物‥賃料67000円
駐車場2台込み（車種による）/築年数不詳/木造平屋建/建築面積・延床面積68.01㎡(建築確認申請(計画通知)台帳記載証明書参照)
☆駐車場2台（北側建物とセットで合計4台）‥賃料8000円/台、賃料2台合計16000円

☆南側建物‥賃料150000円
駐車場2台込み（車種による）/1997年築/木造2階建/建築面積61.28㎡/延床面積122.56㎡

◆セブンイレブン横浜栄小菅ヶ谷店‥約110ｍ
◆ＦＵＪＩ小菅ケ谷店‥約320ｍ
◆クリエイトS・D小菅ケ谷店‥約380ｍ
◆大船ルーテル保育園‥約270ｍ
◆横浜市立西本郷小学校‥約310ｍ
◆横浜市立西本郷中学校‥約380ｍ
◆中坪公園‥約400ｍ

担当からのひとこと

・地目／畑（現況は宅地）農地法届出要

本ページを閲覧いただき有難うございます。
本件は、オーナーチェンジ2物件の売却となっております。
①北側の平屋と駐車場4台、②南側の2階建物と駐車場2台で分けて売却可能です。
詳細資料等お送りいたしますのでお気軽にお問い合わせください。

(2025年8月3日現在）
現況年額賃料等　2796000円
現況利回り　3.28％

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

周辺環境

・横浜市立西本郷小学校　徒歩4分（約310m）
・横浜市立西本郷中学校　徒歩5分（約380m）
・セブンイレブン横浜栄小菅ヶ谷店　徒歩2分（約110m）
・ＦＵＪＩ小菅ケ谷店　徒歩4分（約320m）
・中坪公園　徒歩5分（約400m）

物件詳細

物件名	横浜市栄区小菅ケ谷２丁目戸建
物件番号	15442018
所在地	神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷２丁目
価格	8,500万円
交通	京浜東北・根岸線「本郷台」駅徒歩15 分東海道本線「大船」駅徒歩21 分
間取り	2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
建物面積	122.56m²(約37.07坪)
土地面積	678.20m²(約205.15坪)※公簿／路地状部分：180.00m²含む／傾斜地：14.74%、100.00m²含む
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1997年06月
地目地勢	畑／宅地(現況：宅地) 傾斜地
建ぺい率	50%
容積率	100%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種低層住居専用地域
地域・地区	準防火地域／緑化地域、建築基準法第２２条による区域、宅地造成等工事規制区域／再建築不可
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／自走／屋根なし
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
建築確認番号	H08認建浜栄000608
備考	・北側の平屋は築年不詳です。・上記物件概要は南側の２階建物の内容です。・路地状敷地と傾斜地の合計面積が約２８０㎡、全体の約４２％です。・上水道配水隧道施設の設置の地上権設定（昭和４７年）有り・対象不動産には、擁壁に覆われていない隣地の「がけ」下に存します。・・土地／６７８．２㎡のうち、路地上敷地部分が約１８０㎡、傾斜地が約１００㎡です。地盤面が約１ｍ低い平坦地は約４００㎡で、そこに現在２棟の戸建住宅が建っています。