中古一戸建て

投資向け

7,970万円

西宮市神楽町　戸建

中古一戸建て

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【すみふの仲介ステップ】夙川営業センター＼見学予約受付中／■３沿線利用可能

兵庫県西宮市神楽町

ＪＲ東海道本線「さくら夙川」駅徒歩4 分
阪神本線「香櫨園」駅徒歩6 分
阪急甲陽線「夙川」駅徒歩8 分

建物面積216.50m²(約65.49坪)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・1994年12月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

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金利：2025年5月時点のものです。

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

現在の賃貸状況: 空き物件

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

都市ガス
トイレ2箇所
カウンターキッチン
ＴＶモニタ付きインターホン
駐車場２台分
二世帯向き
２沿線以上利用可
納戸
容積率１００％以上
駅徒歩５分以内
駐車場有
前面道路幅員6m以上

都市ガス
トイレ2箇所
カウンターキッチン
ＴＶモニタ付きインターホン
駐車場２台分
二世帯向き

２沿線以上利用可
納戸
容積率１００％以上
駅徒歩５分以内
駐車場有
前面道路幅員6m以上

都市ガス
上水道
下水道
トイレ2箇所
温水洗浄便座
ガスキッチン
システムキッチン
カウンターキッチン
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
ＴＶモニタ付きインターホン
駐車場２台分
二世帯向き
納戸
駐車場有
セットバックなし・済み

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

【交通】
ＪＲさくら夙川駅　徒歩4分
阪神香櫨園駅　　徒歩6分
阪急夙川駅　徒歩8分

■土地面積：約70.9㎡
■建物面積：約216.5㎡
■阪神国道２号線に面した立地

-周辺環境-
・ライフ夙川店　約450ｍ
・ダイエーグルメシティ夙川　約540ｍ
・セブンイレブン　ＪＲさくら夙川駅前店　約260ｍ
・西宮神社　約820ｍ
・香櫨園小学校　約880ｍ
・浜脇中学校　約880ｍ

◆買い替え希望の方は、ご自宅の売却のお手伝いもさせていただきますのでお気軽にご相談くださいませ♪

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております♪

フリーコール：0120-229-332
お問い合わせ・見学予約・資料請求はお気軽に♪

担当からのひとこと

「西宮市神楽町戸建」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は３沿線３駅とも徒歩１０分圏内にあり、電車での行動範囲も広がります。また、阪神国道２号線に面した好立地で、お車をご利用の際も利便性に恵まれております。

掲載物件の内覧をご希望の場合は、事前にご希望日時をお知らせ下さい。
その他不動産購入に関するご質問やお悩みがございましたら、お気軽にお声かけ下さい。
お問合せをお待ちしております。
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〈お問合せ先〉

　夙川営業センター　◆担当：薮上
◆フリーコール：０１２０－２２９－３３２

周辺環境

・ライフ夙川店　徒歩6分（約450m）
・ダイエーグルメシティ夙川　徒歩7分（約540m）
・セブンイレブンＪＲさくら夙川駅前店　徒歩4分（約260m）
・西宮神社　徒歩11分（約820m）
・香櫨園小学校　徒歩11分（約880m）

物件詳細

物件名	西宮市神楽町　戸建
物件番号	34172017
所在地	兵庫県西宮市神楽町
価格	7,970万円
交通	ＪＲ東海道本線「さくら夙川」駅徒歩4 分阪神本線「香櫨園」駅徒歩6 分阪急甲陽線「夙川」駅徒歩8 分
間取り	2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
建物面積	216.50m²(約65.49坪)
土地面積	70.90m²(約21.44坪)※公簿
階数構造	地上5階建て鉄骨造
築年月	1994年12月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	二方道路・北28m(公道)接面7.2m／東4.7m(公道)接面9.9m
建ぺい率	80%
容積率	300%
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
地域・地区	防火地域／第７種高度地区かつ第１０種高度地区
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	有り／自走／屋根あり
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
建築確認番号	第５１６７号
備考	・駐車場は車種による