◆４沿線利用可！！ ◆３方向吹き抜け！！ ◆日当たり良好！！
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
２沿線以上利用可 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
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都市ガス -
２沿線以上利用可 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜準工業地域｜前面道路公道
セールスポイント
〜担当のおすすめポイント〜
◆外壁・屋根・コーキング・バルコニー防水を２０２２年６月リフォーム済み！！
◆給湯器・トイレ・トイレタンク中部品交換２０２１年１０月リフォーム済み！！
◆全室クロス張替え（壁、天井）・エアコン交換（北側以外）洗面台部品取り換え２０２４年５月リフォーム済み！！
◆キッチン水栓、お風呂部品交換済み！！２０２０年７月リフォーム済み！！
〜周辺環境〜
《スーパー・コンビニ》
・ライフ西天下茶屋店まで約480 m(徒歩６分)
・ローソン西成松三丁目店まで約60 m(徒歩１分)
《学校・幼稚園》
・まつば小学校まで約320 m(徒歩４分)
・梅南中学校まで約220 m(徒歩３分)
・たちばな保育園まで約600 m(徒歩８分)
《その他》
・西成津守郵便局まで約630 m(徒歩８分)
・中津守公園まで約370 m(徒歩５分)
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『大阪市西成区梅南３丁目 戸建』物件担当でございます！
本物件は、２００３年９月に建築された３Ｆ建ての物件になります！
室内は、大変丁寧に使用されており、リフォーム履歴もあるため
リフォーム費用を抑えて購入する事が出来る物件となっております！！
間取り図や御写真では室内の状態や、周辺環境などが伝わりにくい為
現地を見ていただく事をおすすめします。
その他にも、物件担当者から、購入の流れや資金計画、買い替え等について詳しくご説明させていただきます。
それぞれのお客様に寄り添ったご提案をし、“宮前が担当でよかった”と言っていただけるよう誠心誠意尽くします！
すみふの仲介ステップ 難波営業センター
【フリーコール：０１２０−１０２−３０１ 担当：宮前 奏太】
周辺環境
・ライフ西天下茶屋店 徒歩6分（約480m）
・ローソン西成松三丁目店 徒歩1分（約60m）
・まつば小学校 徒歩4分（約320m）
・梅南中学校 徒歩3分（約220m）
・中津守公園 徒歩5分（約370m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市西成区梅南３丁目戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 34252106 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区梅南３丁目 |
| 価格 |
3,650万円
|
| 交通 | 大阪メトロ四つ橋線「花園町」駅徒歩16 分 南海汐見橋線「西天下茶屋」駅徒歩8 分 南海高野線「天下茶屋」駅徒歩18 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 建物面積 | 111.78m2(約33.81坪) |
| 土地面積 | 72.56m2(約21.94坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2003年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南5.5m(公道)接面5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／台数1台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月22日です。
