【すみふの仲介ステップ】◎オール電化 ◎デザイナーズ住宅
物件のポイント
物件の特徴
追焚機能 
トイレ2箇所 
バス１坪以上 
オール電化 
２沿線以上利用可 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
駐車場有 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積30坪以上
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追焚機能 -
トイレ2箇所 -
バス１坪以上 -
オール電化 -
２沿線以上利用可 -
容積率１００％以上
-
小学校まで徒歩10分以内 -
駐車場有 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積30坪以上
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- 上水道
- 下水道
- 追焚機能
- トイレ2箇所
- 温水洗浄便座
- システムキッチン
- バス１坪以上
- オール電化
- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- 再建築不可
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜第一種中高層住居専用地域
セールスポイント
※※※ 居住中につき、内覧の際は事前にご予約下さい ※※※
◎ 南西・北東の２面彩光
◎ 建物：６ＤＫ／１４３．２５㎡
☆日当たり良好・通風良好
光と風通しを考えて設計されており、
室内は、全体的に開放感がございます。
◎こだわりの玄関スペース
ホールへと差し込む外からの光を意識した格子柄の玄関扉は、
重厚感のある無垢のアルミ材を採用しております。
◎明るいリビング空間
大きな掃き出し窓を採用することで、
実際の広さよりも開放的な印象を得られます、
◎2階の吹き抜けのホールスペース
階段を上がった先には、ロフト付き、天高約４ｍの多目的ホールスペースがございます。
お子様の遊び場やご主人様の書斎など、色々な用途に使用できます。
※対象物件は、建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、原則再建築不可です。
ただし、既存建物の建築申請時と同様に共有地の一部を専用通路として申請を行った場合、
接道義務を満たし再建築は可能です。
尚、平成１２年４月１日（基準日）施行の大津市建築基準条例
第３条（敷地と道路との関係）、および第３６条２項（既存建築物に対する制限の緩和）の規定により、
再建築の際は、同規模相当の建物に限られます。
（２０２５年２月１７日 大津市役所建築指導課にて聴取）
担当からのひとこと
今回ご紹介の本物件は、閑静な住宅地内にある、平成６年築のデザイナーズ木造住宅です。
小学校（下阪本小学校：約５６０ｍ）中学校（日吉中学校：約９５０ｍ）と、
お子様の通学にも負担のない立地です。
また、電車通勤も２ＷＡＹアクセス（JR湖西線「坂本」駅：約８２０ｍ、京阪石山坂本線「松ノ馬場」駅：約６３０ｍ）です。
ぜひ、一度ご覧ください。
■お住み替え
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、
お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
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すみふの仲介ステップ 大津営業センター
担当：片岡（カタオカ）まで
【フリーコール】０１２０－５６６－０２２
周辺環境
・平和堂坂本店 徒歩17分（約1300m）
・下阪本小学校 徒歩7分（約560m）
・セブンイレブン大津坂本３丁目店 徒歩12分（約900m）
物件詳細
| 物件名 | 滋賀県大津市下阪本四丁目戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 34652053 |
| 所在地 |
滋賀県大津市下阪本４丁目 |
| 価格 |
1,830万円
|
| 交通 | ＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅徒歩11 分 京阪石坂線「松ノ馬場」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 6ＤＫ |
| 建物面積 | 143.25m2(約43.33坪) |
| 土地面積 | 129.88m2(約39.28坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1994年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 広告規定：第一種許可地域 高度地区：第２種高度地区 埋蔵文化財：無／再建築不可 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／台数1台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月23日です。
