【すみふの仲介ステップ】 □2025年12月リフォーム完成予定！ 担当：安井
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
トイレ2箇所 
低層住居専用地域 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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都市ガス -
トイレ2箇所 -
低層住居専用地域 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
駐車場有
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前面道路幅員6m以上 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- トイレ2箇所
- システムキッチン
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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●2025年12月／外壁・基礎・屋根塗装、ベランダ防水補修。
●2025年12月／キッチン・浴室・洗面台・トイレ（２箇所）入替。
●2025年12月／ＬＤＫダウンライト１４台新設、和室・畳表替え・襖障子貼替。
- 立地・周辺環境
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低層住居専用地域｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道
セールスポイント
◎叡山電鉄『修学院』駅徒歩１１分！
□平成13年3月建築！
□2025年12月リフォーム完了予定！
（リフォーム内容は下記担当者から一言欄をご参照ください）
□住友不動産旧分譲！
□土地40.07坪！
□前面道路公道・幅員6.0ｍ！
□閑静な住宅地！
□建物延面積105.98㎡・４ＬＤＫタイプ！◆◇近隣生活施設等◆◇
・市立修学院小学校：約３３０ｍ
・イオンスタイル修学院小町：約７９０ｍ
・フレスコ修学院店：約９４０ｍ
・いかりライクス修学院店：約１０７０ｍ
・セブンイレブン京都修学院駅前店：約９００ｍ
・ダックス左京修学院店：約７４０ｍ
・スギドラッグ修学院店：約９４０ｍ
・京都銀行修学院支店：約８８０ｍ
・修学院離宮道公園：約８０ｍ
・山端児童公園：約６２０ｍ
担当からのひとこと
京都市左京区修学院泉殿町 戸建のホームページを御覧頂き誠にありがとうございます。
閑静な住宅地に位置するリフォーム完了後引渡しの中古戸建です。
リフォーム内容としましては。（完了予定2025年12月上旬）
〇外壁・基礎・屋根塗装・既設屋根板金釘補修（全体）
〇ベランダ防水補修トップのみ・笠木廻りコーキング補修
〇システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ（１階２階ともに）入替
〇給湯器交換
〇全面クロス貼替、全コンセントプレート交換
〇洗面室・トイレ クッションフロア、ソフト巾木貼替
〇和室 畳表替え・襖障子貼替
〇ＬＤＫダウンライト新設
〇１階和室シーリング照明交換
〇２階洋室シーリング照明新設
〇ハウスクリーニング
１０月下旬頃からリフォーム工事が開始されますが、現地内覧は可能でございますので、
是非一度、現地と周辺環境をご確認ください。
お問合せお待ちしております。
周辺環境
・京都市立修学院小学校 徒歩5分（約330m）
・イオンスタイル修学院小町 徒歩10分（約790m）
・フレスコ修学院 徒歩12分（約940m）
・セブンイレブン京都修学院駅前店 徒歩12分（約900m）
・京都銀行修学院支店 徒歩11分（約880m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市左京区修学院泉殿町 戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35442032 |
| 所在地 |
京都府京都市左京区修学院泉殿町 |
| 価格 |
4,998万円
|
| 交通 | 叡山電鉄「修学院」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 105.98m2(約32.05坪) |
| 土地面積 | 132.49m2(約40.07坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2001年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 東6m(公道)接面8.9m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 2025年12月下旬 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月26日です。
