【すみふの仲介ステップ】◆店舗兼居宅◆調子八角の交差点面す 担当：さいとう
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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都市ガス -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上
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第一種住居地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
◆南西角地
◆1・2階は店舗
◆3階は店舗・居住スペース
◆土地67.69坪(223.80㎡)
◆建物136.45坪(451.08㎡)・阪急「西山天王山駅」まで徒歩3分
・ファミリーマート長岡京調子店まで約170ｍ
・万代長岡京店まで約590ｍ
・ウエルシアダックス大山崎円明寺店まで約680ｍ
・長岡第四小学校まで約760ｍ
・長岡第三中学校まで約890ｍ
担当からのひとこと
本物件は、調子八角の交差点に面す南西角地に位置します。
また、阪急「西山天王山駅」まで徒歩3分の立地です。
1・2階は店舗、3階は店舗・居住スペースとなっております。
ご商売・居住用の両方の用途でご検討いただけます。
資料請求や現地見学、ご質問や相談等は担当の(さいとう)までお気軽にお問い合わせください。
◇◇不動産の購入をご検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、是非一度現地ご覧くださいませ。
現地の雰囲気を感じて頂くこと等、間取図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただく事で周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所や短所、購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地（建物付可）、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽に担当（さいとう）までお問い合わせください。
すみふの仲介ステップ 桂営業センター 担当：さいとう
[お客様専用番号：0120-720-073]
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 長岡京市調子１丁目店舗兼居宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 35572010 |
| 所在地 |
京都府長岡京市調子１丁目 |
| 価格 |
1億6,000万円
|
| 交通 | 阪急京都線「西山天王山」駅徒歩3 分 |
| 間取り | 2Ｋ |
| 建物面積 | 451.08m2(約136.45坪) |
| 土地面積 | 223.80m2(約67.69坪)／他に私道負担：33.98m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1986年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・南14.1m(公道)接面14.9m／西6.2m(公道)接面18.6m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年06月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月27日です。
