パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
床暖房 
トイレ2箇所 
ＩＨクッキングヒーター 
ＴＶモニタ付きインターホン 
ビルトインガレージ 
納戸 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上
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都市ガス -
床暖房 -
トイレ2箇所 -
ＩＨクッキングヒーター -
ＴＶモニタ付きインターホン -
ビルトインガレージ
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納戸 -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 給湯
- トイレ2箇所
- ＩＨクッキングヒーター
- ＴＶモニタ付きインターホン
- ビルトインガレージ
- アイランドキッチン
- 納戸
- 駐車場有
- ホームエレベータ
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
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☆ＬＤＫ52.41㎡（約32.3帖）
☆ビルトインガレージ
☆ホームエレベーター
☆トイレ2カ所
☆防犯カメラ
☆整備された分譲宅地
☆閑静な住宅街
☆前面道路幅員6.0ｍ
☆ビルトインエアコン
┏┓ 主な設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━
〇ビルトインガレージ
〇ホームエレベーター
〇床暖房有（LDK一部・1階洋室一部・2階洋室一部）
○タンクレストイレ
〇食器洗浄乾燥機
〇浴室暖房換気乾燥機
〇温水洗浄便座
〇トイレに洗面ボウル有
┏┓ ライフインフォメーション
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【買物施設】
・コープ男山：約620ｍ（徒歩8分）
・ローソン男山長澤店：約750ｍ（徒歩10分）
・セブンイレブン京阪橋本駅南店:約820ｍ（徒歩11分）
・スーパーマツモトくずは北店：約930ｍ（徒歩12分）
・キリン堂男山泉店：約1020ｍ（徒歩13分）
・枚方樟葉野田郵便局まで：約1020ｍ（徒歩13分）
【学校・公共施設】
・りす児童公園：約180ｍ（徒歩3分）
・八幡市立橋本小学校まで：約270ｍ（徒歩4分）
・八幡市立男山第三中学校：約950ｍ（徒歩12分）
担当からのひとこと
静かな住宅街に広がる約76坪のゆとりある敷地に、暮らしと趣味を両立できる“ビルトインガレージ付き”
大切な愛車を雨風から守るだけでなく、洋室から眺められる配置で家時間に特別な楽しみをプラス。
車好きの方にとってはまさにうってつけの一邸です。
開放感のあるLDKにサービスルーム付き。
ガレージハウスにありがちな、居住スペースを圧迫させること無く、車と共に住まう事を考えています。
周辺は落ち着いた住環境でありながら、生活施設も程よく揃う“ちょうどいい”ロケーション。
日々の暮らしに安心と快適をもたらします。
愛車と過ごす時間をもっと豊かに、家族との日常をもっと心地よく。
そんな想いに応えるガレージハウスです。
【本物件の特徴について】
本物件は2017年9月建築の鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建、ビルトインガレージ付きの物件でございます。
1階洋室とガレージの間はガラス張りになっており、お部屋の中から愛車を眺めることが可能です。
またホームエレベーター付きの物件となっており、2階リビングへの移動も楽々です。
お部屋はダークトーンを基調としており、ダウンライトがリビングをよりいっそう広く見せます。
言葉では伝わりきらない程の魅力の詰まった本物件を是非一度ご覧下さい。
本物件へのご質問やご要望は担当：キノシタにお申し付けください。
◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、ビル、アパート等、不動産に関することはお気軽にお問い合わせください。
●すみふの仲介ステップ
●桂営業センター
●担当：キノシタ
●お客様専用フリーコール：0120-720-073
周辺環境
・コープ男山 徒歩8分（約620m）
・ローソン男山長澤店 徒歩10分（約750m）
・キリン堂男山泉店 徒歩13分（約1020m）
・枚方樟葉野田郵便局 徒歩13分（約1020m）
・八幡市立橋本小学校 徒歩4分（約270m）
物件詳細
| 物件名 | 京都府八幡市西山丸尾 戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35572066 |
| 所在地 |
京都府八幡市西山丸尾 |
| 価格 |
1億7,000万円
|
| 交通 | 京阪本線「橋本」駅徒歩15 分 |
| 間取り | 2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 建物面積 | 197.54m2(約59.75坪) |
| 土地面積 | 252.93m2(約76.51坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2017年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 三方道路・北東20m(公道)接面14.5m／北西6m(公道)接面9.2m／南西6m(公道)接面14.5m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 建築基準法２２条指定地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第NK16‐1223号 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月19日です。
