オーナーチェンジ物件！現況利回り4.23％！(2025年7月13日現在)
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.23 %
- 想定利回り
- 4.23 %
- 年間想定賃料等
- 198万 円
- 月額賃料等
- 16万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
追焚機能 
トイレ2箇所 
ウォークインクローゼット 
床下収納 
食器洗浄乾燥機 
ＩＨクッキングヒーター 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
24時間換気システム 
オール電化 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上
-
追焚機能 -
トイレ2箇所 -
ウォークインクローゼット -
床下収納 -
食器洗浄乾燥機 -
ＩＨクッキングヒーター
-
浴室乾燥機 -
ＴＶモニタ付きインターホン -
24時間換気システム -
オール電化 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上
-
- 上水道
- 下水道
- 追焚機能
- トイレ2箇所
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- ウォークインクローゼット
- 床下収納
- 食器洗浄乾燥機
- ＩＨクッキングヒーター
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 24時間換気システム
- オール電化
- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域
セールスポイント
■土地面積：165.35㎡（50.01坪）
■現況利回り：4.23％
■満室想定賃料：1980000円
■戸建【概要】
〇構造：木造かわらぶき2階建(注文住宅)
・2×4工法の為、耐震性、耐火性、気密性に優れます。
・オール電化住宅
・南向き住戸
〇築年月：平成20年5月築
〇建物面積：1階部分65.00㎡ 2階部分：57.13㎡ 延床面積：36.94坪
〇間取り：4LDK+W.I.C
〇駐車場
・カーポート付き駐車場1台分（車種による）
・平置き駐車場1台分（車種による）
〇リフォーム済履歴
・2020年2月 給湯器エコキュート交換済
・2024年4月 シャワーホース交換済
・2024年2月 浴室混合水栓部品交換
・2023年4月 キッチン施設コンロ部分交換済
・2023年4月 インターホン交換済
■地下鉄東西線「薬師堂」駅 徒歩17分
■周辺の文教施設
・東北医科薬科大学若林病院 徒歩12分(約930m)
・仙台市若林区文化センター 徒歩8分(約600m)
・仙台市立南小泉小学校 徒歩9分(約670m)
・仙台市立南小泉中学校 徒歩7分(約540m)
・宮城県仙台二華中学校、高等学校 徒歩32分(約2500m)
・聖ウルスラ学院英智幼稚園 徒歩23分(約1800m)
・聖ウルスラ学院英智小学校、中学校、高等学校 徒歩7分(約550m)
・学校法人聖和学園 聖和幼稚園 徒歩18分(約1400m)
■周辺の商業施設
・ヨークベニマル遠見塚店 徒歩6分(約410m)
・セブンイレブン南小泉１丁目店 徒歩6分(約440m)
・ミスタードーナツ仙台古城ショップ 徒歩11分(約850m)
・マクドナルド仙台沖野店 徒歩17分(約1300m)
・ダイシン南小泉店 徒歩9分(約700m)
担当からのひとこと
本物件は、オーナーチェンジ物件です。
現況：賃貸中
満室想定賃料：1980000円
現況利回り4.23％(2025年7月13日現在)
本物件周辺環境は、若林区文化センターや、南小泉小学校等の文教施設が徒歩圏内に複数ございます。また、ヨークベニマル遠見塚店、セブンイレブン南小泉１丁目店等のお買い物施設も充実しています。
本物件は、戸建住宅街に存しており、落ち着いた雰囲気です。
物件詳細につきましては担当の井原までご相談ください！
フリーコール：0120-274-531お問合せお待ちしております！
周辺環境
・ふるさと広場 徒歩9分（約680m）
・ファミリーマート遠見塚二丁目店 徒歩5分（約370m）
・ヨークベニマル遠見塚店 徒歩6分（約410m）
・サンドラッグ南小泉店 徒歩6分（約450m）
・仙台市立南小泉小学校 徒歩9分（約670m）
物件詳細
| 物件名 | 若林区南小泉２丁目戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 95612018 |
| 所在地 |
宮城県仙台市若林区南小泉２丁目 |
| 価格 |
4,680万円
|
| 交通 | 仙台市地下鉄東西線「薬師堂」駅徒歩17 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 122.13m2(約36.94坪) |
| 土地面積 | 165.35m2(約50.01坪)※公簿／他に私道負担：30.63m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2008年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南6m(私道)接面12.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
