中古一戸建て

オーナーチェンジ

2,880万円

大阪市西成区千本北２丁目戸建

中古一戸建て

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◆南海電鉄南海汐見橋線『西天下茶屋』駅徒歩４分！　詳細は0120-102-301迄

大阪府大阪市西成区千本北２丁目

大阪メトロ堺筋線「天下茶屋」駅徒歩11 分
南海本線「天下茶屋」駅徒歩11 分
南海汐見橋線「西天下茶屋」駅徒歩4 分

建物面積81.29m²(約24.59坪)・間取り5ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・1979年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.50 %

想定利回り: 4.50 %

年間想定賃料等: 129万6,000 円

月額賃料等: 10万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

都市ガス
トイレ2箇所
納戸
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
第一種住居地域
セットバックなし・済み
前面道路幅員4.0ｍ以上

都市ガス
トイレ2箇所
納戸
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
駅徒歩５分以内

小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
第一種住居地域
セットバックなし・済み
前面道路幅員4.0ｍ以上

都市ガス
電気
上水道
下水道
トイレ2箇所
納戸
セットバックなし・済み

リフォーム

立地・周辺環境: 南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火

セールスポイント

～担当のおすすめポイント～

◆土地面積(公簿)　５９．５㎡(17.99坪)

◆建物延床面積　　８１．２９㎡(1F45.92㎡、2F35.37㎡)

◆５ＬＤＫ+納戸収納！
◆交通アクセス
　◎南海電鉄南海汐見橋線『西天下茶屋』駅　徒歩４分

◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
　　　　　　賃料：月額１０８，０００円(共益費込)
　　　　年額賃料：１，２９６，０００円
現況表面利回り：約４.５０％　
（２０２５年９月２６日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計

金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。

担当からのひとこと

この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！

『大阪市西成区千本北２丁目戸建』物件担当でございます！

◆周辺環境
《スーパー・コンビニ》
　・スーパー玉出岸里店まで約780 m(徒歩１０分)
　・サンディ岸里駅前店まで約790 m(徒歩１０分）
　・セブンイレブン大阪千本中２丁目店まで約550 m(徒歩７分)
　・ファミリーマート西成松二丁目店まで約580 m(徒歩８分)

《その他》
　・キリン堂岸里駅前店まで約770 m(徒歩１０分)
　・西成橘郵便局まで約360 m(徒歩５分)

本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301

皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！

周辺環境

・スーパー玉出岸里店　徒歩10分（約780m）
・セブンイレブン大阪千本中２丁目店　徒歩7分（約550m）
・千本小学校　徒歩9分（約720m）

物件詳細

物件名	大阪市西成区千本北２丁目戸建
物件番号	C4252016
所在地	大阪府大阪市西成区千本北２丁目
価格	2,880万円
交通	大阪メトロ堺筋線「天下茶屋」駅徒歩11 分南海本線「天下茶屋」駅徒歩11 分南海汐見橋線「西天下茶屋」駅徒歩4 分
間取り	5ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
建物面積	81.29m²(約24.59坪)
土地面積	59.50m²(約17.99坪)※公簿
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1979年01月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	一方道路・南4m(私道)接面4.3m
建ぺい率	80%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種住居地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要