ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（13453001）

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口

【オーナーチェンジ物件】地上約100ｍ・地下1階付32階建、648邸の大規模タワーマンション／１０階角住戸

価格

7,480万円

間取り: 4ＬＤＫ

専有面積: 90.46m² （壁芯)

所在階: 10階部分／地上32階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2006年08月

所在地: 神奈川県川崎市高津区久本３丁目

交通: 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩14 分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩13 分

【外観①】
地上約100ｍ・地下1階付32階建、648邸の洗練された外観の大規模タワーマンションです
【外観②】
～2路線利用可なアクセス～
　■東急田園都市線「溝の口」駅徒歩14分
　■ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩13分
【マンションエンブレム】
コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイデッキ、デイリーショップ、ペットの足洗い場、24時間ゴミ出し可能など、充実の共用施施設
【ロビー】
ホテルのような落ち着いた印象のロビー
【外観③】
とても存在感のあるマンションです
【敷地内】
エントランス前
広々としており、歩行者と車道を分離しているため小さなお子様がいらっしゃるご家族にも安心です
【遊歩道】
マンション敷地内の緑に囲まれた遊歩道
【グランドエントランス①】
ガラスの壁と木製のドアが美しいスタイリッシュなエントランス外観
【エントランス②】
光が多く入る明るく、落ち着いた印象のエントランス
【グランドホール】
落ち着いた印象のロビー
【駐車場】
駐車場入口
【フロントデスク】
駐輪場
700円／月
【シアタータップ（地下１階）】
【ゴルフレンジ】
【カラオケルーム】
【パーソナルラウンジ】
【プレイングアリーナ】
【ペット足洗い場】
【デイリーショップ】
【ベンダーコーナー】
【スカイデッキ】
【スカイデッキからの眺望】
みどりの大広場まで約250ｍ　徒歩4分

間取り図

【外観①】
【外観②】
【マンションエンブレム】
【ロビー】
【外観③】
【敷地内】
【遊歩道】
【グランドエントランス①】
【エントランス②】
【グランドホール】
【駐車場】
【フロントデスク】
駐輪場
【シアタータップ（地下１階）】
【ゴルフレンジ】
【カラオケルーム】
【パーソナルラウンジ】
【プレイングアリーナ】
【ペット足洗い場】
【デイリーショップ】
【ベンダーコーナー】
【スカイデッキ】
【スカイデッキからの眺望】
みどりの大広場まで約250ｍ　徒歩4分

ご自宅を売却して、住み替えをご検討されている方へ

無料にて現在のご自宅を査定いたします。
その他、住み替えに関する費用や資金計画など様々なご相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
自宅の査定価格を相談したい　＞

売却時の費用について知りたい　＞

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.68％

年間想定賃料等: 276万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

青葉台営業センター仲野　雄貴

閲覧いただきありがとうございます。

『ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口』は、平成18年8月竣工、三井住友建設施工、住友不動産（株）・（株）大京の分譲地上約100ｍ・地下1階付32階建、648邸の大規模タワーマンションです。
自然のバランスの美しさを考えて丁寧に配された植栽は、安心感とやすらぎを与えてくれます。
コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイデッキ、デイリーショップ、ペットの足洗い場、24時間ゴミ出し可能など、充実の共用施設となっております。

本物件は、現況賃貸中のオーナーチェンジ物件となります。
32階建10階部分、90.46㎡のゆったりとした間取りの4LD・K／角住戸です。
リビング・ダイニングを中心に3居室を配置、二面採光の明るく開放感のあるお造りとなっております。
また、キッチンは収納豊富で導線の短い機能的なコの字型キッチンでディスポーザー付、バルコニーにスロップシンク、浴室に浴室乾燥機など、こだわりの仕様・設備となっております。

詳細につきましては、［担当：仲野］までお気軽にお問い合わせください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

【Life Information】
　みどり大広場　約250ｍ
　マルイファミリー溝口　約1，000ｍ
　イトーヨーカドー溝ノ口店　約1，000ｍ
　ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　約1，000ｍ
　かわがわサイエンスパーク内郵便局　約210ｍ
　川崎市立久本小学校　約350ｍ
　川崎市立高津中学校　約300ｍ

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: --

設備・仕様: 床暖房／ウォークインクローゼット／収納スペース／システムキッチン／ディスポーザー／浄水器／追焚機能／浴室乾燥機／洗面所／洗面台／インターネット対応／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／ＣＡＴＶ／宅配ボックス／コンシェルジュサービス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／管理人常駐／住友不動産旧分譲

駐車場: 駐車場空有

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／小学校まで徒歩10分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●みどり大広場　徒歩4分（約250m）
●マルイファミリー溝口　徒歩13分（約1000m）
●イトーヨーカドー溝ノ口店　徒歩13分（約1000m）
●川崎市立久本小学校　徒歩5分（約350m）
●川崎市立高津中学校　徒歩4分（約300m）

物件詳細

所在地	神奈川県川崎市高津区久本３丁目
価格	7,480万円
交通	東急田園都市線「溝の口」駅徒歩14 分南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩13 分
間取り	4ＬＤＫ	専有面積	90.46m²(壁芯)
所在階・構造	10階部分／地上32階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2006年08月
バルコニー（テラス）面積	14.8m²	採光方向	西
総戸数	648 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／常駐／住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産（株）／（株）大京
施工会社	三井住友建設（株）
管理費(月額)	17,675円	修繕積立金(月額)	15,100円
その他月額費用	駐輪場使用料:月額700円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：13,000円／機械	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：駐車可能な車両は車種によります