都心へのアクセス良好 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩8分の好立地
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.68 %
- 想定利回り
- 4.68 %
- 年間想定賃料等
- 104万4,000 円
- 月額賃料等
- 8万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
低層住居専用地域 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
低層住居専用地域 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 給湯
- 南向き（南東、南西含む）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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低層住居専用地域｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
【アクセス】
東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅 徒歩８分
【新高円寺駅からの乗車所要時間】
新宿駅：東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から「新宿」駅まで１０分
渋谷駅：東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から東京メトロ副都心線「渋谷」駅まで徒歩２５分
（新宿三丁目駅で東京メトロ副都心線に乗り換え）
東京駅：東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から「東京」駅まで３０分
～物件概要～
■31.10㎡
■24戸
■1991年1月築
■１K
■4階建3階部分
■南向きのため陽当たり良好
■大規模修繕工事実施済み
（２０２３年２月に、【屋上防水】や【外壁タイル一部貼替】を含む大規模修繕工事実施済）
＝LIFE INFORMATION＝
ファミリーマート杉並成田東三丁目店 約１７０ｍ 徒歩３分
杉並区立梅里中央公園 約２００ｍ 徒歩３分
コープみらいミニコープ成田東店 約２５０ｍ 徒歩４分
ウエルシア杉並松ノ木店 約４８０ｍ 徒歩６分
区立堀之内小学校 約６１０ｍ 徒歩８分
☆周辺に大学キャンパスあり
・東京立正短期大学 約６８０ｍ 徒歩９分
・明治大学 中野キャンパス 約２３００ｍ 徒歩２９分
・帝京平成大学 中野キャンパス 約２４００ｍ 徒歩３０分
・早稲田大学中野国際コミュニティプラザ 約２５００ｍ 徒歩３２分
■現況年間賃料：1，044，000円（非課税）
■表面利回り：4.68％／年 （2025年4月24日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、 周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
「クレアシオン新高円寺」のページをご覧いただきありがとうございます。
東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅徒歩8分の物件です。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、是非現地及び周辺地域をご覧になることをお勧め致します。
周辺環境をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けます。
ご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせ下さい。
阿佐ヶ谷営業センター
担当：林 大貴（はやし ひろき）
フリーコール：0120-518-517
周辺環境
・ファミリーマート杉並成田東三丁目店 徒歩3分（約170m）
・コープみらいミニコープ成田東店 徒歩4分（約250m）
・ウエルシア杉並松ノ木店 徒歩6分（約480m）
・杉並区立梅里中央公園 徒歩3分（約200m）
・区立堀之内小学校 徒歩8分（約610m）
物件詳細
| 物件名 | クレアシオン新高円寺 |
|---|---|
| 物件番号 | 140O3014 |
| 所在地 |
東京都杉並区梅里２丁目 |
| 価格 |
2,230万円
|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 31.10m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上4階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1991年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.56m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 24 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 ユニオン・シティサービス |
| 新築時売主 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理費(月額) | 11,660円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,890円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月22日です。
