中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

8,290万円

シティタワー国分寺ザ・ツインイースト

中古マンション

お気に入り 8 件

◇ＪＲ中央線「国分寺」駅徒歩2分◇総戸数284戸の大規模マンション

東京都国分寺市本町２丁目

中央線「国分寺」駅徒歩2 分
西武国分寺線「国分寺」駅徒歩2 分
西武多摩湖線「国分寺」駅徒歩2 分

専有面積55.99m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階28階部分／地上35階地下2階建て・ＲＣ造・2018年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.30 %

想定利回り: 3.30 %

年間想定賃料等: 273万6,000 円

月額賃料等: 22万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
バリアフリー

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機

ディンプルキー
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
バリアフリー

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
バリアフリー
24時間換気システム
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

【おすすめポイント】
◇ＪＲ中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅徒歩2分
◇新築時売主：住友不動産株式会社　施工：竹中工務店
◇35階建て28階部分
◇専有面積：55.99㎡
◇間取り：２ＬＤＫ＋ウォークインクローゼット
◇西向きバルコニー
◇床暖房（ＬＤ部分）・食洗機・浄水器・ディスポーザー
　浴室暖房乾燥機・リネン庫（洗面室）など充実の設備
◇コンシェルジュサービス（一部有料）
◇プライバシーが確保されている内廊下設計
◇各階にごみステーション

【オーナーチェンジ物件】（2025年1月18日現在）
◇月額賃料：　　２２８，０００円（非課税）
◇年間収入：２，７３６，０００円（非課税）
◇表面利回り：３．３０％

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。

③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷販売価格（税込）×100％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

【ライフインフォメーション】
・西友国分寺店まで約110m徒歩2分
・ドン・キホーテ　ピカソ国分寺店まで約140m徒歩2分
・セレオ国分寺まで約160m徒歩2分
・ウエルシア国分寺駅北口店まで約60m徒歩1分
・ファミリーマート西武国分寺駅前店まで約140m徒歩2分
・セブンイレブン国分寺本町2丁目店まで約250m徒歩4分
・殿ヶ谷戸庭園まで約310m徒歩4分　
・国分寺市立第七小学校まで約580ｍ徒歩8分
・国分寺市立第二中学校まで約540ｍ徒歩7分
・早稲田実業学校中・高等部まで約450ｍ徒歩6分

担当からのひとこと

この度は本ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

当物件はＪＲ中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅徒歩２分、
エントランスから駅までは歩行者デッキで結ばれております。
徒歩5分以内に複数の買物施設があり、利便性の高い立地です。
また、小中学校や早稲田実業学校中・高等部が徒歩10分以内にございます。

ローン含む資金計画はもちろん、周辺の賃貸状況、購入の流れや不動産に関する
一般的なお話など担当【内堀（うちほり）】よりご説明させて頂きます。

「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。

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┗□　　物件に関するご質問・ご見学予約・資料請求お問い合わせ
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すみふの仲介ステップ武蔵小金井営業センター　
マンションエキスパートの内堀（うちほり）まで

【Free Call】0120-848-183

◆ご自宅の『売却』もすみふの仲介ステップ武蔵小金井営業センターにお任せください
・「売却が先か購入が先か」買替えたいけど、何から始めたら良いのか分からない。
・所有不動産の相場を確認しておきたい。
・自宅の住宅ローンがまだ残っているので、無理のない資金計画を相談したい。
お住まいの購入から売却まで、お客様のご事情に合わせてサポートいたします。

※マンションエキスパートは弊社社内資格です。

周辺環境

・セレオ国分寺　徒歩2分（約160m）
・西友国分寺店　徒歩2分（約110m）
・ファミリーマート西武国分寺駅前店　徒歩2分（約140m）
・殿ヶ谷戸庭園　徒歩4分（約310m）
・国分寺市立第七小学校　徒歩8分（約580m）

物件詳細

物件名	シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
物件番号	140R3001
所在地	東京都国分寺市本町２丁目
価格	8,290万円
交通	中央線「国分寺」駅徒歩2 分西武国分寺線「国分寺」駅徒歩2 分西武多摩湖線「国分寺」駅徒歩2 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	55.99m²(壁芯)
所在階構造	28階部分／地上35階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2018年03月
バルコニー（テラス）面積	11.44m²
採光方向	西
総戸数	284 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理費(月額)	20,495円
修繕積立金(月額)	14,080円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：25,000円～29,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場に駐車可能な車両は車種によります。