トキワパレス

中古マンション

〇オーナーチェンジ物件　利回り4.63％　○２路線利用可

東京都新宿区下落合１丁目

山手線「高田馬場」駅徒歩3 分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩3 分

専有面積33.60m² （壁芯)・間取り1ＤＫ・所在階13階部分／地上14階建て・ＳＲＣ造・1974年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.63 %

想定利回り: 4.63 %

年間想定賃料等: 138万円

月額賃料等: 11万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

大規模（総戸数100戸以上）
リフォーム済み
駅徒歩５分以内

大規模（総戸数100戸以上）
リフォーム済み
駅徒歩５分以内

都市ガス
給湯
大規模（総戸数100戸以上）

リフォーム

●2024年01月／キッチン新規交換、シャワールーム新規設置、トイレ新規交換

●2024年01月／クローゼット新設、フローリング、壁、天井新規張替え（全室）

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内

セールスポイント

●アクセス
・JR山手線『高田馬場』駅徒歩３分
・東京地下鉄東西線『高田馬場』駅徒歩３分

●オーナーチェンジ／利回り4.63％/年
・月額賃料115000円で賃貸中
　（2024年4月18日現在）
・年間想定賃料：1380000円

●2024年1月リフォーム完成
・キッチン新規交換・シャワールーム新規設置・トイレ新規交換、
・クローゼット新設・フローリング、壁、天井新規張替え(全室)

担当からのひとこと

この度は『トキワパレス』の物件詳細ページをご覧いただきましてありがとうございます。
本物件は現在賃貸中のオーナーチェンジ物件であり、投資家様向けの物件となっております。

資金計画のご提案やローン審査のお手伝い、資産の組み換えに関するお手伝い等、全力でご購入のサポート
をさせて頂きます。
是非ご検討くださいませ。

周辺環境

物件詳細

所在地	東京都新宿区下落合１丁目
価格	2,980万円
交通	山手線「高田馬場」駅徒歩3 分東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩3 分
間取り	1ＤＫ
専有面積	33.60m²(壁芯)
所在階構造	13階部分／地上14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1974年03月
バルコニー（テラス）面積	5.19m²
採光方向	東
総戸数	185 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤日本ハウズイング
管理費(月額)	5,410円
修繕積立金(月額)	11,500円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介