中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

2,490万円

コンシェリア久が原

中古マンション

【オーナーチェンジ物件】◆複路線利用可能　

東京都大田区鵜の木１丁目

東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩5 分
東急池上線「久が原」駅徒歩7 分
東急多摩川線「下丸子」駅徒歩9 分

専有面積20.80m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階6階部分／地上8階建て・ＲＣ造・2009年05月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.95 %

想定利回り: 3.95 %

年間想定賃料等: 98万4,000 円

月額賃料等: 8万2,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
２沿線以上利用可
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
２沿線以上利用可

駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
エアコン
給湯
バス・トイレ別
収納スペース
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■交通アクセス
・複数路線利用
東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩5分
東急池上線「久が原」駅徒歩7分
東急多摩川線「下丸子」駅徒歩9分

■物件概要
・専有面積：20.80㎡
・バルコニー面積：3.13㎡
・間取り：1K
・2009年5月築

◆モニター付オートロック有　

◆宅配ボックス

◆ダブルロック（リバーシブルディンプルキー）

～オーナーチェンジ～(2024年7月13日現在)
現況月額賃料：８２，０００円

現況年額賃料：９８４，０００円
現況利回り：３．９５％
・賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
・賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
・利回りは現況または満室想定時での単純利回り(共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格)で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

この度は、「コンシェリア久が原」をご覧いただき、誠に有難うございます。

専有面積20.80㎡、間取り1Kのオーナーチェンジ物件です。

複数路線利用可能で「鵜の木」駅徒歩5分、「久が原」駅徒歩7分、「下丸子」駅徒歩9分であり、都心へのアクセス面などから利便性も魅力的です。

当マンションは2009年5月築で、宅配ボックスもあります。

是非ともご検討の程、宜しくお願いいたします。

投資用物件を購入検討する際に、投資用ローンの打診、その他資金計画はもちろん、
購入の流れや不動産に関する一般的なお話など担当【齋藤（サイトウ）】よりご説明させて頂きます。

◆-不動産の購入を検討中のお客様へ-◆
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をお勧めします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧頂くことで周辺環境等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所短所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
お気軽にお問い合わせ下さい。

お問い合わせは、下記までお願いいたします。
【フリーコール：０１２０－２２３―５００】

周辺環境

・鵜の木松山公園　徒歩3分（約170m）
・ローソン大田西嶺町店　徒歩4分（約320m）
・ファミリーマート鵜の木駅前店　徒歩5分（約330m）
・大田鵜の木郵便局　徒歩5分（約350m）
・マルエツ鵜の木店　徒歩5分（約390m）

物件詳細

物件名	コンシェリア久が原
物件番号	142K3016
所在地	東京都大田区鵜の木１丁目
価格	2,490万円
交通	東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩5 分東急池上線「久が原」駅徒歩7 分東急多摩川線「下丸子」駅徒歩9 分
間取り	1Ｋ
専有面積	20.80m²(壁芯)
所在階構造	6階部分／地上8階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2009年05月
バルコニー（テラス）面積	3.13m²
採光方向	北東
総戸数	40 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回クレアスコミュニティー
新築時売主	クレアスライフ
施工会社	塩田建設
管理費(月額)	7,200円
修繕積立金(月額)	3,600円
その他月額費用	その他:月額735円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・その他費用：ひかりファイバーＴＶ施設利用料月額７３５円