中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億6,800万円

Ｎ．Ｙ．Ｔアトラスタワー西新宿

中古マンション

17階西向きにつき陽当たり良好／LDK約21.0帖／オーナーチェンジ物件

東京都新宿区西新宿６丁目

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8 分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9 分
山手線「新宿」駅徒歩20 分

専有面積80.22m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階17階部分／地上29階地下2階建て・ＲＣ造・2006年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.35 %

想定利回り: 2.35 %

年間想定賃料等: 396万円

月額賃料等: 33万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
駐輪場

バイク置き場
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可

都市ガス
給湯
温水洗浄便座
収納スペース
ウォークインクローゼット
ガスキッチン
システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
管理員常駐
主寝室8畳以上

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

◆2006年10月築
◆新築時売主：旭化成ホームズ（株）
◆施工会社：戸田建設（株）
◆振動を軽減する「粘性制震壁」採用
◆プライバシーに配慮した「内廊下設計」
◆可変性や遮音性に配慮した「二重床・二重天井」構造
◆陽光と眺望を重視した「逆梁アウトフレーム工法・ハイサッシ」
◆ダブルオートロックシステム
◆キーレスエントリー
◆ＴＶモニター付インターホン
◆フロントサービス有り（８時～１７時）※一部有料
◆各階ダストステーション設置
◆宅配ボックス設置
◆共用施設（２８階）　※一部有料
　・スカイラウンジ
　・ゲストルーム
◆アクセス
　・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分
　・都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩9分
　・ＪＲ山手線、中央総武線、埼京線、湘南新宿ライン、

　　東京メトロ丸ノ内線、小田急線、京王線「新宿」駅　徒歩20分

担当からのひとこと

アトラスタワー西新宿をご覧いただき、ありがとうございます。
《外観》
N.Y.T.アトラスタワー西新宿はホワイトを基調とした外観となっており、帆船が真っ白な帆に風を受けている姿をイメージしています。高層ビル街の堅いイメージではなく、柔らかな印象を表現するためN.Y.T.アトラスタワー西新宿は曲線を描く外観になっています。また、柔らかく落ち着いた雰囲気のなかにも、黒御影石とガラスウォールを用いることで重厚な印象を放っています。

《共用施設》
エントランスホールは天井高約7ｍ、二層吹き抜けという広々とした空間になっています。
また、エントランスホールの中央にはベンジャミンのシンボルツリーがあり、住人の方を穏やかな気分にしてくれます。
フロントではタクシーの配車取次、宅配物発送代行サービス等様々なサービスを提供してくれるフロントスタッフがおり、住人の方の負担を軽減してくれます（サービス一部有償）。
ロビーはグレーを基調とした落ち着いた雰囲気となっており、来訪された方や住人の方がゆっくりと過ごせるよう造られています。
最上階の28階には新宿の高層ビル群を眺めることができるスカイラウンジ、ジャグジー付ゲストルームが設けられています。

《セキュリティ》
オートロックシステムはキーレスエントリーを採用しており、鍵をセンサーにかざすだけで解錠ができる造りになっています。
エントランスのオートロック機能に加え、エレベーターに乗る際にも鍵をかざすシステムになっているので侵入者が安易に住居へ近づけないよう考えられています。

周辺環境

・ファミリーマート西新宿アトラスタワー店　徒歩1分（約20m）

物件詳細

物件名	Ｎ．Ｙ．Ｔアトラスタワー西新宿
物件番号	142T3182
所在地	東京都新宿区西新宿６丁目
価格	1億6,800万円
交通	東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8 分都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9 分山手線「新宿」駅徒歩20 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	80.22m²(壁芯)
所在階構造	17階部分／地上29階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2006年10月
バルコニー（テラス）面積	6.07m²
採光方向	西
総戸数	227 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託常駐旭化成不動産コミュニティ
新築時売主	旭化成ホームズ（株）
施工会社	戸田建設（株）
管理費(月額)	25,330円
修繕積立金(月額)	12,070円
その他月額費用	インターネット使用料:月額880円／有線使用料:月額220円／セキュリティ使用料:905円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：35,000円／機械※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による