中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

2億2,000万円

オープンレジデンシア南青山

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【すみふの仲介ステップ】■専有面積　74.21㎡　■南西・南東角住戸

東京都港区南青山３丁目

専有面積74.21m² （壁芯)・間取り1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階3階部分／地上9階地下2階建て・ＲＣ造・2015年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

パノラマ

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.50 %

想定利回り: 2.50 %

年間想定賃料等: 552万円

月額賃料等: 46万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
駅徒歩５分以内
管理員日勤

床暖房
ウォークインクローゼット
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可
２沿線以上利用可

南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
駅徒歩５分以内
管理員日勤

都市ガス
床暖房
給湯
ウォークインクローゼット
エレベータ
自動ロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内

セールスポイント

≪アクセス≫
■東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線「表参道」駅　徒歩4分

≪住戸≫
■食器洗い乾燥機
■浄水器
■ＩＨコンロ
■電気オーブンレンジ
■ミストサウナ
■浴室暖房乾燥機
■ビルトインエアコン（ＬＤ）
■床暖房（Ｌ・Ｄ・洗面室）
オーナーチェンジ物件　※2025年2月14日現在
月額賃料：460000円
年額賃料：5520000円
利回り：2.50％

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。

③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。

担当からのひとこと

オープンレジデンシア南青山は東京都港区南青山に建つマンションです。
マンションの竣工年月は2015年9月で、登記簿上地上9階地下２階建ての3階部分（現地表記は11階建ての5階部分）です。
総戸数は33戸の規模を誇ります。
オープンレジデンシア南青山の最寄り駅は東京メトロ銀座線「表参道」駅で、徒歩4分の距離にあります。
オープンレジデンシア南青山は青山通りから一本入った通りにあります。

周辺環境

物件詳細

物件名	オープンレジデンシア南青山
物件番号	142U3121
所在地	東京都港区南青山３丁目
価格	2億2,000万円
交通	東京メトロ銀座線「表参道」駅徒歩4 分東京メトロ半蔵門線「表参道」駅徒歩4 分東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩4 分
間取り	1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	74.21m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上9階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2015年09月
バルコニー（テラス）面積	9.71m²
採光方向	南西／角部屋
総戸数	33 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤日本ハウズイング
新築時売主	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	ファーストコーポレーション
管理費(月額)	20,330円
修繕積立金(月額)	9,800円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,760円／町会費:月額100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・登記簿上３階部分ですが、現地表記は５階部分になります。