中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

9,800万円

シティタワー銀座東

中古マンション

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◇総戸数492邸の大規模免震タワーレジデンス・オーナーチェンジ住戸◇

東京都中央区湊２丁目

京葉線「八丁堀」駅徒歩5 分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩7 分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8 分

専有面積45.18m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階20階部分／地上22階地下1階建て・ＲＣ造・2019年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.75 %

想定利回り: 2.75 %

年間想定賃料等: 270万円

月額賃料等: 22万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
ＴＶモニタ付きインターホン
インターネット対応
外観タイル張り
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
ＴＶモニタ付きインターホン
インターネット対応

外観タイル張り
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可

都市ガス
床暖房
給湯
ウォークインクローゼット
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
ＴＶモニタ付きインターホン
インターネット対応
外観タイル張り
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
楽器相談
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■□■お部屋について■□■
◆地上22階建の20階部分、東向き住戸
◆1LDK
◆専有面積：45.18㎡
◆ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど、複数の収納有

■□■オーナーチェンジ物件■□■
◇月額賃料：225000円
◇年間賃料：2700000円
◇利回り：2.75％

☆主な設備・仕様☆
「キッチン」　
・ディスポーザー　・スライド式食器洗い乾燥機　・天然石カウンタートップ
・シングルレバーシャワー水栓
「浴室」
・オートバスシステム　・保温浴槽　・ミストサウナ・TES式浴室暖房乾燥機
・24時間機械給気システム　
「リビング」
・TES式床暖房（LD）

「その他」
・タンクレストイレ・二重床、二重天井

■□■マンションについて■□■
◆新築時売主：住友不動産株式会社
◆施工：五洋建設株式会社
◆管理：住友不動産建物サービス株式会社
◆2019年1月築

◆マルチアクセスの立地
・JR京葉線「八丁堀」駅　徒歩5分
・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅　徒歩7分
・東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩8分
・東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩12分
・都営大江戸線「月島」駅　徒歩14分
・東京メトロ東西線／日比谷線「茅場町」駅　徒歩13分
・都営浅草線「宝町」駅　徒歩13分
・東京メトロ銀座線「京橋」駅　徒歩15分

◆安全・安心を高めるための免震構造
◆ホテルライクな内廊下設計
◆ダブルオートロックシステム
◆コンシェルジュサービス有（一部有償）
◆24時間有人管理(夜間警備員が対応)
◆各階にクリーンステーション有、
　24時間ゴミ出し可(粗大ごみを除く)
◆充実の共用施設(一部有償)
・オーナーズスイート(2階部分、2室)
・スカイラウンジ(21階部分)

担当からのひとこと

《シティタワー銀座東》
詳細ページをご覧頂き、ありがとうございます。

2019年1月築、新築時売主：住友不動産株式会社の総戸数492邸の
大規模免震構造タワーレジデンスです。

マンションの1階にはコンシェルジュがおり、クリーニングサービスなど、
各種サービスが享受できます。(一部有償)
住戸階は内廊下設計で、各階にクリーンステーションが
設置されており、24時間ゴミ出し可能となっております。(粗大ごみを除く)

お部屋は22階建の20階部分で、45.18㎡の1LDKの間取りです。
現在賃貸中のオーナーチェンジ住戸です。

是非、投資用としてご検討ください。

物件に関するご質問、お問合せはお気軽に担当までご連絡ください。

周辺環境

・区立鉄砲洲児童公園　徒歩1分（約30m）
・スーパーデリド湊店　徒歩1分（約80m）
・中央湊郵便局　徒歩1分（約80m）
・区立中央小学校　徒歩2分（約100m）
・セブンイレブン中央湊１丁目店　徒歩2分（約160m）

物件詳細

物件名	シティタワー銀座東
物件番号	142V3107
所在地	東京都中央区湊２丁目
価格	9,800万円
交通	京葉線「八丁堀」駅徒歩5 分東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩7 分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	45.18m²(壁芯)
所在階構造	20階部分／地上22階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2019年01月
バルコニー（テラス）面積	9.64m²
採光方向	東
総戸数	492 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産株式会社
施工会社	五洋建設
管理費(月額)	15,080円
修繕積立金(月額)	9,390円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・２４時間有人管理（夜間警備員が対応）・各階にクリーンステーション有、２４時間ゴミ出し可（粗大ごみを除く）