アルボの丘　４番街｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（14303025）

アルボの丘　４番街

～総戸数６８０戸の大規模レジデンス～　１１階部分南東向き角部屋　ルーフバルコニー４０．９５㎡

価格

5,480万円

間取り: 4ＬＤＫ

専有面積: 123.53m² （壁芯)

所在階: 11階部分／地上14階建て・ＲＣ造

築年月: 2006年01月

所在地: 東京都稲城市向陽台６丁目

交通: 南武線「南多摩」駅徒歩10 分
京王相模原線「稲城」駅徒歩19 分

現地外観
※対象物件（４番街）は右側です
現地外観
ＬＤＫ
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洗面室
浴室
キッチン
キッチン
トイレ
バルコニーからの眺望
バルコニーからの眺望
稲城市立城山小学校まで約５３０ｍ　徒歩７分
稲城市立稲城第五中学校まで約５９０ｍ　徒歩８分
外観
駐車場
敷地内
敷地内
玄関
玄関
廊下
バルコニー
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バルコニーからの眺望
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間取り図

現地外観
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バルコニーからの眺望
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稲城市立城山小学校まで約５３０ｍ　徒歩７分
稲城市立稲城第五中学校まで約５９０ｍ　徒歩８分
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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

府中営業センター中川　洋平

ご覧いただき誠にありがとうございます。
＜アルボの丘　４番街＞のご紹介です。

総戸数６８０戸、４番街２６９戸の大規模レジデンスです。
城山公園に隣接しており、緑豊かな住環境です。
シアタールーム、キッズルーム、ゲストルームなどの共用施設や、
クリーニング受付、宅配便発送などのコンシェルジュサービスも充実しております。（一部有償）
マンション敷地内にクリニックや調剤薬局などもございます。

対象物件は地上１４階建１１階部分南東向きの角部屋です。
ＬＤＫは約２６．２帖、その他寝室は約６．５帖以上と、ゆとりのある広さを確保しております。
採光性・通風性にも優れており、南東向きのバルコニーに加え、４０．９５㎡のＬ字型ルーフバルコニーも設置されております。

ご質問・ご相談など、どうぞお気軽に「中川（なかがわ）」までお問合せくださいませ。

ー不動産の購入を検討中のお客様へー
物件のご検討については、一度、現地を見ていただく事をお勧めします。
間取り図面や写真では判断できない部分もございます。
現地をご覧頂くことで周辺環境や現地の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所・短所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
現地見学をご希望のお客様はお気軽にお問い合わせ下さい。
※フリーコール【０１２０－３６４－９３７】

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: ルーフバルコニー／南向き（南東、南西含む）／角部屋／LDK20畳以上（合計）／主寝室8畳以上

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／システムキッチン／カウンターキッチン／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／バス・トイレ別／シャワー／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／複層ガラス／都市ガス／上水道／下水道／給湯／室内洗濯機置場

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／ＴＶモニタ付きインターホン／トランクルーム／エレベータ／宅配ボックス／24時間セキュリティ／コンシェルジュサービス／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）

駐車場: 駐輪場／駐車場空有／自走式駐車場

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●城山公園　徒歩3分（約200m）
●ファミリーマート　城山公園前店　徒歩5分（約340m）
●三和　稲城店　徒歩5分（約400m）
●稲城市立城山小学校　徒歩7分（約530m）
●稲城市立稲城第五中学校　徒歩8分（約590m）

物件詳細

所在地	東京都稲城市向陽台６丁目
価格	5,480万円
交通	南武線「南多摩」駅徒歩10 分京王相模原線「稲城」駅徒歩19 分
間取り	4ＬＤＫ	専有面積	123.53m²(壁芯)
所在階・構造	11階部分／地上14階建て・ＲＣ造	築年月	2006年01月
バルコニー（テラス）面積	14m²／ルーフバルコニー面積40.95m²	採光方向	南東／角部屋
総戸数	680 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／伊藤忠アーバンコミュニティ
新築時売主	伊藤忠都市開発（株）ほか
施工会社	三井住友建設（株）
管理費(月額)	10,630円	修繕積立金(月額)	25,810円
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料:月額800円／インターネット使用料:月額1,265円／駐輪場使用料:月額300円／解体積立金:2,110円／シャトルバス運行費:700円
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	空有り／月額：4,000円～10,500円／空数23台／自走／屋根なし	土地権利	定期借地権（地上権）
借地条件	借地料:月額16,330円／借地期限:2073年10月（残存期間：49年）
取引態様	仲介
備考	・ペット飼育可（管理規約による制限有）・管理人日勤（２４時間有人管理。ただし、時間外は警備員が対応）・専有面積にトランクルーム０．６３㎡を含みます