3線3駅利用可能！ 三井不動産レジデンシャル旧分譲 最上階 眺望良好
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.77 %
- 想定利回り
- 3.77 %
- 年間想定賃料等
- 346万8,000 円
- 月額賃料等
- 28万9,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
ウォークインクローゼット 
宅配ボックス 
ペット可 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
ウォークインクローゼット -
宅配ボックス -
ペット可 -
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
小学校まで徒歩10分以内
-
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 追焚機能
- ウォークインクローゼット
- 洗面所
- 洗面台
- エレベータ
- 宅配ボックス
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 管理員日勤
- 大手旧分譲
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
●アクセス
・都営大江戸線 落合南長崎駅 約640ｍ 徒歩8分
・西武池袋線 椎名町駅 約850ｍ 徒歩11分
・JR山手線 目白駅 バス乗車10分 南長崎2丁目バス停徒歩4分
・都営大江戸線「落合南長崎」駅から都営大江戸線「新宿」駅まで13分
・西武池袋線「椎名町」駅から西武池袋線「池袋」駅まで4分
・新宿駅・池袋駅まで乗り換え不要
●ポイント
◇三井不動産レジデンシャル旧分譲マンション
◇2017年7月築
◇鉄筋コンクリート造
◇5階建／5階部分
◇専有面積：67.93㎡
◇間取り：3LDK+2WIC
～オーナーチェンジ物件～
賃料：278，000円/月(管理費込)
その他：11，000円/月
表面利回り：3.77％
※2025年1月24日現在
一般定期借地権／借地期間: ２０８９年１月２４日まで。借地期間満了時に更地返還要。
建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可。／借地料:月額７，９８０円（３年毎に改定）
／前払い賃料８，１１５，８６９円（引渡し日に清算）。／借地権の譲渡・転貸は可。ただし、地主の承諾要。
～周辺環境～
――コンビニ――
・セブンイレブン 豊島南長崎２丁目店 約210ｍ 徒歩3分
――スーパー――
・まいばすけっと 南長崎２丁目 約270ｍ 徒歩4分
・サミットストア 椎名町店 約720ｍ 徒歩9分
・ライフ 落合南長崎駅前店 約760ｍ 徒歩10分
――ショッピングセンター――
・アイテラス落合南長崎 約700ｍ 徒歩9分
・アイテラスANNEX 約670ｍ 徒歩9分
――ドラッグストア――
・どらっぐぱぱす 南長崎店 約360ｍ 徒歩5分
――学校――
・豊島区立富士見台小学校 約560ｍ 徒歩7分
・日本女子大学附属豊明小学校 バス乗車15分 南長崎2丁目バス停徒歩4分 降車後徒歩2分
・学習院大学 バス乗車10分 南長崎2丁目バス停徒歩4分 降車後徒歩2分
・日本女子大学目白台キャンパス バス乗車15分 南長崎2丁目バス停徒歩4分 降車後徒歩1分
――公園・運動施設――
・豊島区立南長崎三丁目児童遊園 約140ｍ 徒歩2分
・豊島区立南長崎スポーツ公園 約540ｍ 徒歩7分
・豊島区立南長崎スポーツセンター 約640ｍ 徒歩8分
担当からのひとこと
パークホームズ落合南長崎をご覧いただきありがとうございます。
本物件は、都営大江戸線落合南長崎駅 徒歩8分 西武池袋線椎名町駅、JR山手線目白駅と3線3駅利用可能であり、新宿駅、池袋駅まで乗り換え不要で行ける利便性の良い三井不動産レジデンシャル旧分譲マンションでございます。
また5階部分の最上階のため眺望良好です。
周辺には
――コンビニ――
・セブンイレブン 豊島南長崎２丁目店 約210ｍ 徒歩3分
――スーパー――
・まいばすけっと 南長崎２丁目 約270ｍ 徒歩4分
・サミットストア 椎名町店 約720ｍ 徒歩9分
・ライフ 落合南長崎駅前店 約760ｍ 徒歩10分
――ショッピングセンター――
・アイテラス落合南長崎 約700ｍ 徒歩9分
・アイテラスANNEX 約670ｍ 徒歩9分
――ドラッグストア――
・どらっぐぱぱす 南長崎店 約360ｍ 徒歩5分
――学校――
・豊島区立富士見台小学校 約560ｍ 徒歩7分
・日本女子大学附属豊明小学校 バス乗車15分 南長崎2丁目バス停徒歩4分 降車後徒歩2分
・学習院大学 バス乗車10分 南長崎2丁目バス停徒歩4分 降車後徒歩2分
・日本女子大学目白台キャンパス バス乗車15分 南長崎2丁目バス停徒歩4分 降車後徒歩1分
――公園・運動施設――
・豊島区立南長崎三丁目児童遊園 約140ｍ 徒歩2分
・豊島区立南長崎スポーツ公園 約540ｍ 徒歩7分
・豊島区立南長崎スポーツセンター 約640ｍ 徒歩8分
等の充実した住環境を備えております。
詳細やご不明点等がございましたらお気軽にご相談下さい。
◇フリーコール：0120-983-029
◇他にも多数物件を取り揃えております。
お問い合わせをお待ち申し上げております。
周辺環境
・セブンイレブン 豊島南長崎２丁目店 徒歩3分（約210m）
・まいばすけっと 南長崎２丁目 徒歩4分（約270m）
・どらっぐぱぱす 南長崎店 徒歩5分（約360m）
・豊島区立富士見台小学校 徒歩7分（約560m）
・豊島区立南長崎三丁目児童遊園 徒歩2分（約140m）
物件詳細
| 物件名 | パークホームズ落合南長崎 |
|---|---|
| 物件番号 | 14433050 |
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎２丁目 |
| 価格 |
9,180万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8 分 西武池袋・豊島線「椎名町」駅徒歩11 分 山手線「目白」駅バス10 分「南長崎２丁目」バス停徒歩4 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 67.93m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
5階部分／地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2017年07月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.61m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 41 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理費(月額) | 16,980円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,550円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額2,640円／解体積立金:6,660円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額7,980円／借地期限:2089年01月（残存期間：63年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月22日です。
