中古マンション

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投資向け
オーナーチェンジ

1億1,050万円

シティテラス成増

中古マンション

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◆４LDK　◆南向き角部屋　◆ルーフバルコニー付き　◆表面利回り２．８０％

東京都板橋区成増３丁目

専有面積83.89m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造・2011年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.80 %

想定利回り: 2.80 %

年間想定賃料等: 309万6,000 円

月額賃料等: 25万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
ルーフバルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

ウォークインクローゼット
ルーフバルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
ペット可
２沿線以上利用可

南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
収納スペース
ウォークインクローゼット
システムキッチン
洗面所
洗面台
ルーフバルコニー
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

【アクセス】
〇東武東上線「成増」駅　徒歩9分
〇東京メトロ副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅　徒歩9分

【セールスポイント】
●新築時売主：住友不動産株式会社
●専有面積：83.89㎡（4LDK）
●14階建て階8階部分
●南向きバルコニー
●ルーフバルコニー付き

【オーナーチェンジ】
月額賃料　248，000円
共益費　　10，000円
合計　　　258，000円
年間収入　3，096，000円
表面利回り　2.80％【ライフインフォメーション】
・リコス成増3丁目店　徒歩2分（約100m）
・セブンイレブン板橋成増3丁目店　徒歩4分（約300m）
・板橋区立天神下公園　徒歩2分（約150m）

・慈誠会成増病院　徒歩2分（約130m）

担当からのひとこと

本物件は、東武東上線「成増」駅、東京メトロ副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅　徒歩9分の
閑静な住宅街に位置しております。

本物件は地下1階付地上14階建ての8階部分、南向き角部屋のルーフバルコニー付きのお部屋となっております。
現況は賃貸中で表面利回りは2.80%です。

こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合せ下さい。
心よりお待ち致しております。

お問い合せはフリーコールでどうぞ！！（携帯電話からも無料です）

０１２０－００２－１３３
担当：練馬営業センター（石巻）

周辺環境

・リコス成増３丁目店　徒歩2分（約100m）
・セブンイレブン板橋成増３丁目店　徒歩4分（約300m）
・板橋区立天神下公園　徒歩2分（約150m）

物件詳細

物件名	シティテラス成増
物件番号	15063050
所在地	東京都板橋区成増３丁目
価格	1億1,050万円
交通	東武東上線「成増」駅徒歩9 分東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9 分東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩9 分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	83.89m²(壁芯)
所在階構造	8階部分／地上14階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2011年08月
バルコニー（テラス）面積	14.87m²／ルーフバルコニー面積40.11m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	243 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産株式会社
施工会社	三井住友建設株式会社
管理費(月額)	13,754円
修繕積立金(月額)	16,890円
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料:月額600円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介