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投資向け
オーナーチェンジ

4,480万円

メイツ綾瀬

中古マンション

◆東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分◆２沿線利用可能◆

東京都葛飾区小菅３丁目

東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11 分
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩14 分

専有面積56.00m² （壁芯)・間取り3ＤＫ・所在階3階部分／地上6階建て・ＲＣ造・1984年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.57 %

想定利回り: 2.57 %

年間想定賃料等: 115万2,000 円

月額賃料等: 9万6,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

宅配ボックス
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

宅配ボックス
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

都市ガス
給湯
エレベータ
宅配ボックス
南向き（南東、南西含む）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

┏┓アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分
・京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩14分

┏┓土地・建物
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・1984年築
・鉄筋コンクリート造6階建
・総戸数　51戸

┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・コモディイイダ小菅店まで約100m
・業務スーパー綾瀬店まで約280m
・サンドラッグ小菅店まで約120m
・ファミリーマート小菅3丁目店まで約310m
・葛飾区立こすげ小学校まで約250m
・葛飾区立小菅めぐみ公園まで約220m
・白鷺公園まで約340m

・綾南公園まで約400m

【オーナーチェンジ物件】
現況利回り：2.57％　
現況：賃貸中月額賃料96000円（2025年12月27日現在）

※①賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
　②賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては
　周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
　③利回りは現況または満室時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、
　固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

この度は「メイツ綾瀬」の物件紹介ページをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

物件のご検討については、写真や図面だけでなく是非、周辺をご覧になることをお勧め致します！

実際に周辺をご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。
ご興味をお持ちのお客様は是非とも担当の『山田』までお問い合わせ下さい。

すみふの仲介ステップ
北千住営業センター
フリーコール：0120-252-430

FAX：03-3879-5941

周辺環境

・業務スーパー綾瀬店　徒歩4分（約280m）
・ファミリーマート小菅３丁目店　徒歩4分（約310m）
・コモディイイダ小菅店　徒歩2分（約100m）
・葛飾区小菅めぐみ公園　徒歩3分（約220m）
・葛飾区立こすげ小学校　徒歩4分（約250m）

物件詳細

物件名	メイツ綾瀬
物件番号	150D3082
所在地	東京都葛飾区小菅３丁目
価格	4,480万円
交通	東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11 分京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩14 分
間取り	3ＤＫ
専有面積	56.00m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上6階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1984年03月
バルコニー（テラス）面積	7.47m²
採光方向	南東
総戸数	51 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤日本ハウズイング
新築時売主	株式会社長谷川工務店
管理費(月額)	10,100円
修繕積立金(月額)	13,800円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場は車種による