中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

3,500万円

クレイシア・ヴァースクレイシア両国ルクール

中古マンション

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◆都営大江戸線「両国」駅まで徒歩7分◆オーナーチェンジ物件

東京都墨田区石原２丁目

総武線「両国」駅徒歩16 分
都営大江戸線「両国」駅徒歩7 分

専有面積25.80m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階5階部分／地上7階建て・ＲＣ造・2018年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.37 %

想定利回り: 3.37 %

年間想定賃料等: 118万2,000 円

月額賃料等: 9万8,500 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
スーパーまで徒歩10分以内

コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
温水洗浄便座
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

【物件概要】
・鉄筋コンクリート造７階建て５階部分
・専有面積２５．８０㎡の１Ｋ
・宅配ボックス
・オートロックモニター付きインターホン
・非接触キー
・複数路線利用可
・ペット可

◇設備
・ユニットバス・浴室換気乾燥機・洗面化粧台・温水洗浄便座

～オーナーチェンジ物件～(２０２５年１１月２４日現在）
現況賃貸中　
満室想定賃料
月額賃料：９８，５００円（非課税）
年間収入：１，１８２，０００円（非課税）
利回り：３．３７％
【ライフインフォメーション】
・三徳石原店まで約３５０ｍ徒歩５分

・ローソン墨田石原二丁目店まで約８０ｍ徒歩１分
・どらっぐぱぱす石原店まで約１４０ｍ徒歩２分

担当からのひとこと

投資用物件の購入をご検討のお客様へ

当物件は都営大江戸線「両国」駅徒歩7分、ＪＲ総武線「両国」駅徒歩16分
のオーナーチェンジ物件です。
複数の買物施設が徒歩5分以内にあり、生活しやすい立地です。

まずは、実際に物件をご覧いただくことをおすすめ致します。
プロの目から見た物件の長所・短所等も詳しくご説明差し上げます。
その他にも、ご購入に関するお客様の様々なご相談にもお応えします。
（税金のご相談・アパートローン・資産組換えのご相談など)

少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひお気軽にお問合わせください。
担当よりご説明させて頂きます。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

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すみふの仲介ステップ武蔵小金井営業センター　
【Free Call】0120-848-183
不動産のご購入やご売却のご相談はすみふの仲介ステップ武蔵小金井営業センター
にご相談下さい。

周辺環境

・三徳石原店　徒歩5分（約350m）
・ローソン墨田石原二丁目店　徒歩1分（約80m）
・どらっぐぱぱす石原店　徒歩2分（約140m）

物件詳細

物件名	クレイシア・ヴァースクレイシア両国ルクール
物件番号	150R3023
所在地	東京都墨田区石原２丁目
価格	3,500万円
交通	総武線「両国」駅徒歩16 分都営大江戸線「両国」駅徒歩7 分
間取り	1Ｋ
専有面積	25.80m²(壁芯)
所在階構造	5階部分／地上7階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2018年09月
バルコニー（テラス）面積	2.94m²
採光方向	東
総戸数	53 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回プロパティエージェント
新築時売主	プロパティエージェント
施工会社	ライト工業
管理費(月額)	7,600円
修繕積立金(月額)	5,100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介