～上野の森の四季と美しく調和する邸宅～東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩３分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.26 %
- 想定利回り
- 2.26 %
- 年間想定賃料等
- 225万6,000 円
- 月額賃料等
- 18万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
宅配ボックス 
シューズインクローゼット 
ペット可 
２４時間ゴミ出し可 
２沿線以上利用可 
大規模（総戸数100戸以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
宅配ボックス -
シューズインクローゼット -
ペット可 -
２４時間ゴミ出し可 -
２沿線以上利用可 -
大規模（総戸数100戸以上）
-
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
-
- 都市ガス
- 給湯
- バス・トイレ別
- 洗面所
- 洗面台
- 自動ロック
- 宅配ボックス
- シューズインクローゼット
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ２４時間ゴミ出し可
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員日勤
- 大手旧分譲
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
◆おすすめポイント
□ビックコミュニティ
--- 共用部分 ---
□宅配ボックス
□防犯カメラ
□オートロック
□車寄せ（コーチエントランス）
□敷地内ベンチ・スロープ
□コンシェルジュサービス※一部有償
□各フロアゴミ置場
□ダブルオートロック（エントランス・エレベーター）
□24時間有人管理
□ゲストルーム・プライベートラウンジ・ワインセラー ※一部有償
□ホテルライクな内廊下設計
--- 専有部分 ---
□無償トランクルーム（約０．４４㎡）
□浴室サイズ１４１８
□ＳＩＣなど収納豊富
□稼働間仕切（洋室・ダイニングキッチン間）
□ペット飼育可（細則有）
◇交通アクセス
東京メトロ千代田線「根津」駅・・・徒歩３分
ＪＲ山手線「上野」駅・・・徒歩１３分
京成本線「京成上野」駅・・・徒歩１１分
◇ライフインフォメーション
ニューヤマザキデイリーストア 根津北嶋店・・・約２００ｍ
マルエツ プチ 池之端二丁目店・・・約１６０ｍ
ウエルシア文京根津店・・・約４５０ｍ
上野アメ横商店街・・・約１０４０ｍ
アトレ上野・・・約１０４０ｍ
池之端児童遊園・・・約５０ｍ
上野恩賜公園・・・約３００ｍ
文京区立根津小学校・・・約７００ｍ
■ オーナーチェンジ ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
表面利回り ２．２６％ (２０２５年４月２０日現在)
月額賃料 １８８，０００円
年額賃料 ２，２５６，０００円
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、 周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は「ザ・ライオンズ上野の森」のＨＰをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は東京メトロ千代田線「根津」駅まで徒歩３分のため交通アクセス良好となっております。徒歩１３分に上野アメ横商店街やアトレ上野が位置しており、お買い物など利便性良好となっており、上野恩賜公園が徒歩圏にあるため緑豊かな住環境です。
上野公園 ゲストルーム眺望
上野の森の四季と美しく調和する邸宅
メインエントランス前 都市庭園「黎明の森」
和風庭園「伝承の庭」
充実した共用施設※一部有償
周辺環境
・ニューヤマザキデイリーストア根津北嶋店 徒歩3分（約200m）
・マルエツプチ池之端二丁目店 徒歩2分（約160m）
・池之端児童遊園 徒歩1分（約50m）
・上野恩賜公園 徒歩4分（約300m）
・文京区立根津小学校 徒歩9分（約700m）
物件詳細
| 物件名 | ザ・ライオンズ上野の森 |
|---|---|
| 物件番号 | 150Y3008 |
| 所在地 |
東京都文京区根津２丁目 |
| 価格 |
9,980万円
|
| 交通 | 東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩3 分 山手線「上野」駅徒歩13 分 京成本線「京成上野」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 38.60m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
4階部分／地上19階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2008年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.93m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 211 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 大京アステージ |
| 新築時売主 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設（株） |
| 管理費(月額) | 15,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,660円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月08日です。
