中古マンション

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投資向け
オーナーチェンジ

4,750万円

リヴェール池袋

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東武東上線「北池袋」駅徒歩１分◇南東向きにつき陽当たり良好◇ＷＩＣ

東京都豊島区上池袋３丁目

東武東上線「北池袋」駅徒歩1 分
埼京線「板橋」駅徒歩9 分
都営三田線「新板橋」駅徒歩14 分

専有面積50.72m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階5階部分／地上10階地下1階建て・ＳＲＣ造・2002年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.24 %

想定利回り: 4.24 %

年間想定賃料等: 201万6,000 円

月額賃料等: 16万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間セキュリティ
ペット可
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応

24時間セキュリティ
ペット可
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内

都市ガス
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
システムキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
洗面所
洗面台
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間セキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◆お部屋について
□天井高約２５００ｍｍ（ＬＤ・各洋室）
□ペット飼育可（細則有）
□インターネット対応（つなぐネットコミュニケーションズ）
□ＷＩＣ
□クローゼット（ＬＤ部分）
□二面採光（南東側×南西）
□南東向きにつき陽当たり良好
□収納豊富（ＷＩＣ・クローゼットなど）

　---　洗面室
□洗濯洗面化粧台「ランドリードレッサー」
□ドラム式洗濯機
□くもり止めヒーター付ワイドミラー
□ポロガード仕様の洗面ボウル

　---　キッチン
□ビルドイン浄水器
□ビルドイン食器洗い機
□カウンタートップ人造大理石

□メディッシンボックス
□システムキッチン
□人造大理石仕様
　---　トイレ
□温水洗浄座　
□ロータンクトイレ

　---　浴室
□追い焚き

◆マンションについて
□モニタ付オートロック
□防犯カメラ
□宅配ボックス

◆交通アクセス
東武東上線「北池袋」駅・・・徒歩１分
ＪＲ埼京線「板橋」駅・・・徒歩９分
都営三田線「新板橋」駅・・・徒歩１４分

◆ライフインフォメーション
ローソン・スリーエフ北池袋駅前店・・・約１００ｍ
豊島区立上池袋くすのき公園・・・約３２０ｍ
北区立北谷端公園・・・約５５０ｍ
豊島区立池袋本町電車の見える公園・・・約５５０ｍ
北区立南谷端公園・・・約６４０ｍ
豊島区立池袋本町公園・・・約５００ｍ
豊島区立上池袋さくら公園・・・約５００ｍ
豊島区立池袋第一小学校・・・約２００ｍ
まいばすけっと北池袋駅東店・・・約２４０ｍ
ビッグ・エー豊島上池袋店・・・約４８０ｍ
くすりの福太郎上池袋店・・・約６４０ｍ
スギドラッグ池袋本町店・・・約６００ｍ
ココカラファイン上池袋店・・・約７２０ｍ
豊島中央病院・・・約６５０ｍ

担当からのひとこと

本物件は東武東上線「北池袋」駅まで徒歩１分と通勤通学など交通アクセス良好な住環境となっており、徒歩圏にスーパーやドラッグストアなどが複数点在しており、お買い物など利便性も良好な住環境です。そして、公園も徒歩圏に複数も点在しております。
洗面化粧台の下部にはドラム式洗濯機が設置してある「ランドリードレッサー」となっております。
バルコニーは南東側につき陽当たり良好で、リビングダイニングは南東×南西の二面採光です。
また、ペット飼育可（細則有）です。

◆◆お買い替えによるご自宅の無料査定実施中◆◆
今お住まいのご自宅からお買い替えを検討している
お客様がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください。
ご自宅の無料査定、無料相談は随時承っております。
お気軽に担当までお問い合わせください。

―不動産の購入を検討中のお客様へ－
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をお勧めします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧頂くことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。

周辺環境

・ローソン・スリーエフ北池袋駅前店　徒歩2分（約100m）
・まいばすけっと北池袋駅東店　徒歩3分（約240m）
・豊島区立上池袋くすのき公園　徒歩4分（約320m）
・豊島中央病院　徒歩9分（約650m）
・豊島区立池袋第一小学校　徒歩3分（約200m）

物件詳細

物件名	リヴェール池袋
物件番号	150Y3031
所在地	東京都豊島区上池袋３丁目
価格	4,750万円
交通	東武東上線「北池袋」駅徒歩1 分埼京線「板橋」駅徒歩9 分都営三田線「新板橋」駅徒歩14 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	50.72m²(壁芯)
所在階構造	5階部分／地上10階地下1階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2002年02月
バルコニー（テラス）面積	3.75m²
採光方向	南東
総戸数	50 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	（株）ライフアップ建設
施工会社	大和建設（株）
管理費(月額)	14,700円
修繕積立金(月額)	21,050円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介